最近不少客户咨询，说想把自己的房子留给孩子，但是不知道哪种方式过户最划算？
是不是赠与最划算？恐怕未必。
以熙女士的咨询为例。
熙女士想将自己10年前购买的一套唯一的深圳住宅（面积为110㎡，普通住宅），原登记价为人民币180万元，现评估价为人民币420万元）过户给儿子小张，当然小张名下还没有房产。
那么熙女士什么时候以及什么方式将房产过户给小张最省税费呢？
算税费之前，先来理一理税费有哪些。
首先，个人转让住宅（无论任何方式转让）均无需缴纳土地增值税。
其次，根据2022年7月1日实施的《中华人民共和国印花税法》，不再征收印花税。
第三，教育费附加税，城市建设维护税、地方教育附加税，统称为增值税附加，合计为增值税的12%，实际上增值税及增值附加税的总税率是5.6%。凡是有增值税的，均会有增值税附加，反之亦然。为简化计算，暂且忽略增值附加税。
第四，就住宅而言，主要涉及三大税种：契税、个税和增值税。为计算方便，本文所列计算基数均为概数。
第五，如涉及继承、赠与，还可能产生公证费。
第六，其它诸如登记费、工本费等小费用，暂且忽略。
小张要将房产过户自己名下，有四种过户方式可供选择：
一是熙女士百年之后由小张继承，二是赠予，三是直系亲属买卖，四是正常买卖。
我们分别来算一算。
