以下是存量房最新成交更新，和2021年5月1日之前的徐州楼市 高点做对比，
尽量做到对比房源，户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
鉴于最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，
第一类：总价在150万以上的核心地段优质次新房
第二类：头部小学或者优质双学区的老小区小面积学区房
东区：
保利鑫城（金龙湖），总30层，中间楼层，三室，15748元
前期高点：18240元
万科美的璞悦山（金龙湖），总11层，中间楼层，19266元
前期高点：21389元
玲珑花苑（高铁板块），总18层，低楼层，三室，14546元
前期高点：15500元
荣盛香榭兰庭（云龙万达➕云龙小学），总28层，中间楼层，三室，15573元，
前期高点：17832元
华润万象府（高铁东站），总18层，低楼层，13565元，
前期高点：14324元
学区房：
洪学巷（民主路本部），总4层，中间楼层，两室，18565元
前期高点：22550元
老城区：
滨湖花园三期（云龙湖），总25层，高楼层，三室，30942元，总价：420万，
前期高点：33889元，已经距离前期高点，已经不远了，
薇园西小区（儿童医院），总6层，中楼层，三室，12971元
前期高点：12850元，虽然是微涨，但，这也意味着突破了2021年的楼市高点，有点意思，最近老城区表现太好了一点，
西区or北区？：中海九樾，说是西区吧，又是鼓楼区（传统北区）的户籍辖区，说是北区吧，又在二环西路以西，跟西区又沾点关系，
中海九樾（二环北路），总8层，低楼层，应该是哦一套底复户型，三室，8520，总价：242万，
这个单价不对，这个单价，应该是一楼和储藏室合计面积的单价，算法不一定正确，
这套房子的一楼面积大概在150平方左右，
如果按照我的算法，一楼单价：至少应该是12000/12500之间，
前期高点：没有类似成交，但从总价来说，还是不错的，
今日短评：
最近老城区表现出色，
无论是云龙湖的观景房，还是头部小学的学区房，都较大程度的回暖，
几乎追平2021年的楼市高点。
