#好房推荐武汉# （武汉楼市2023总结盘点）商品住房规模稳定千万方以上，市场进入增存并举阶段
2023年，为加快楼市恢复，武汉政策持续放宽。全年出台一系列支持政策，包括全面取消限购，特殊人群首套房认定、以及降首付、降利率，并举办房交会等，推动武汉楼市朝着健康平稳方向发展。
据中指数据CREIS统计：2023年武汉市新建商品住房成交面积为1266万㎡，同比下降3.43% 。全年调整优化房地产政策力度持续加大，因城施策，多策并举促进需求释放，新房住房规模仍然稳定在千万方以上，2023年居全国第三位，已经连续13年位居全国前三名。
武汉楼市3月迎来小阳春，4月份回暖趋势没有延续，5月迅速举办房交会，辅以购房补贴政策，当月住房成交14088套，环比涨幅达到88.2%；6-8月楼市销量再次下滑，9月加大政策力度，“汉十条”发布，10月市场立竿见影，当月武汉新建住房成交12099套，环比增长73.44%，较去年同期增长60%。10月的秋季房交会一直延续到12月，年底也有一定的翘尾效应。
住房总需求增幅明显
数据显示：2023年武汉市新房和二手房合计成交21.3万套，同比增加14%。其中二手房成交103622套，同比增加45%。受行业下行，供给端风险影响，居民预期下降，持有不动产意愿降低。居民住房需求转向二手房，销量增幅显著，住房总体需求规模仍然较高，市场进入增存并举阶段。
好产品赢得话语权
2023年，80-120㎡刚需刚改产品成交占比下滑，其中100-120㎡下降2.7个百分点。120㎡以上各面积段成交占比均同比增加武汉楼市分析，其中140-180㎡增幅最大，为1.9个百分点，合计占比11.54%。 2023年监测显示，武汉项目平均开盘去化率22%。各价格段开盘去化率随价格提升而有所增加，其中，4万元/㎡以上项目平均去化率46%，1万元/㎡以下价格段去化率为10%。
多个中心区新开项目，建发朗玥、电建汉口公馆、武汉长江天地、华润中寰润府、龙湖御湖境、武汉城建·万科云泊江岸等开盘去化表现优秀。这些项目产品优化创新方面取得突破，满足了改善性需求，去化率明显高于全市平均水平，叫好又叫座，品质升级特征有所显现，供需错配问题得到重视。
展望2024年，武汉市场需要逐步实现开发模式、建造方式和产品结构的转型。在好产品供给增加、外来置业、改善需求释放的共同推动下武汉楼市分析，一系列政策的叠加效应逐步显现，武汉楼市有望迎来稳中有进的发展新格局。#武汉同城# #必看武汉市#
