在广州，房地产市场主要由新房和二手房组成，新盖的住宅通常离市中心较远，如果你的日常生活如工作、学习都围绕老城区展开，住在远郊显然很不方便。因此，很多人出于对交通、生活社区、生活圈的考量，选择了市区内的二手房……
不过，要说到广州朋友们买二手房或者是改造旧房的话题，你们的装修工程启动了没有？
今天我们聊聊关于旧房翻修的相关内容，同时也会推荐几个信誉良好的翻新公司，希望能够为你即将或正在进行的装修工作提供些灵感与参考~
比起新房，二手房或旧房通常需要面对“老化”的问题，这一点主要体现在：
水管电线等设施的老旧，还有房屋结构陈旧不适应新的生活要求
对于这些问题，比如水管电线老化，可以通过整户水电改造加以解决，至于房型结构，则更为复杂，主要困难包括：
①空间布局设计不合理
现代的新型住宅大多采用框架结构，承重墙较少，因此有更多的重塑空间的可能。而老式房子，特别是那些建造了二三十年的，多为砖混结构，有很多承重墙，很难进行改造，且难以判断墙体的质量。
②室内采光和通风不佳
老式住宅大都层数不多，特别是一些地面住宅，多受潮、采光不足且不易通风。
③墙面、地面出现裂缝、霉变或空鼓现象
♥ 二手房/旧房改造的方式选择：
从评估房屋结构开始→设计规划→拆除重建原有的墙面顶面和地面→水电施工→瓷砖工程→木工→油漆工程→设备安装
上述流程展示了整个翻新过程，但在开始之前，就得根据自己实际情况来决定是进行局部改造还是全面翻新。简单来说：
局部改造：即是修缮哪里不满意就局部翻新哪里，如果你对原有的房间布局和功能表示满意，只是希望改变某些破旧的表面或装饰风格。这样的话，可以不更动原有结构，保留原有的水电线路，仅针对表面进行翻新，避免不必要的花费和工程量。
全面翻新：如果希望对房子的功能和布局完全重新规划，那就需要进行全面的拆改。这就不仅包括像装修新房那样的工作，还附加上了拆除原有结构的任务。
完整装修二手房的预算大概要比精装新房高出10%，增加的费用主要来自拆除工作；如果只是局部翻新，除去必要的家具家电和软装，预算能比新房装修节省10%-20%的费用；
完全拆除旧房的原有墙面、地面和吊顶（或是局部翻新的部位），彻底铲除并清理掉所有的壁皮、墙砖和装饰板，变回毛坯状态；由于涉及的拆除面积大、清理时间长，所以费用自然较高。
②家具家电拆迁成本
在开始整体或部分的翻新之前，需要对原有家具、家电进行拆迁和成品保护，这些工作会产生额外的费用。
③更换门窗的费用
由于旧房的门窗多已老旧，大多数需要更换，这也是一笔较大的开支。
④建筑垃圾处理费用
由于二手房小区通常没有垃圾堆放场地，拆除过程中产生的建筑垃圾及装修时产生的废物都需要及时送往市政指定的处理场所，若处理地点远，费用也会随之增加。
⑤施工时间成本
物业会制定施工时间，通常周末不允许施工以减少对邻里生活的影响，这样会导致施工周期延长，进而增加成本。
♥ 翻新改造小贴士
②水电改造关键：在翻新前一定要全面检查旧房的水电系统，最好全部重新布置，特别是对于那些水管、电线有老化迹象的
