现在又有城市的房价开始下降了。
随着二手房房价的持续下跌，新房销量持续遇冷，新房的限跌令必然会做出相应调整。
可能不会直接明令取消限跌令，但采取曲线救国的方式降低房价还是完全有可能的。
3 月 25 日，山东日照出台楼市新政，对新市民进城购房进行返现补贴，补贴金额为总房价的 20%，这相当于变相给房价打了八折，这就很有趣了。
既没有直接打破限跌令，又让提前上车的老业主无法维权，因为不是开发商大幅降价，去售楼部维权也没有结果。
日照楼市之所以进行如此大力度的购房补贴，是因为新房销量下滑，去化库存压力大。
数据显示，日照新房的网签量在 2016 年达到 288.25 万平方米的高点，之后便开始下跌。到 2022 年，销量腰斩至 141.22 万平方米。
从上海易居研究院发布的百城住房库存报告来看，截至 2023 年 6 月，日照的新房去化周期已超过 4 年。
总体来看，日照楼市新房的销售压力非常大，已经处于滞销状态一段时间了，因此，为了提高销量，降低房价可能是目前最好的选择。从当前房地产市场的情况来看，三四线城市和大部分二线城市的销售压力都很大。
2023 年还可以指望楼市通过松绑来释放一部分需求，但到了 2024 年，这些城市的房地产限制政策已经应出尽出，除了降低房价，手中已经没有其他牌可打了。
虽然现在逐渐强调要充分赋予地方城市房地产调控自主权，但明眼人都知道，这主要针对的是一线城市。
二三线城市现在是巧妇难为无米之炊，根本没有牌可出。
所以，在高层没有出台特别重要的减轻居民购房压力和购房成本的政策之前，一些销售较差的三四线城市和库存量较大的二线城市，难免要在房价上做出一定的调整，以达到以价换量的目的。
所以在 2024 年，我们可能会看到许多这样的三四线城市对新房价格进行降价调整，三线城市可能会直接提供更多的补贴，就像日照一样；
而二线城市可能更多地会通过降低新房备案价来达到降低房价的目的，因为不这样做不行，销量太差了。
最近楼市不断定调，不断开会，不断强调房地产的重要性，就是因为一二月份的数据太差，降幅太大。
而三月份新房的销量肯定也不理想。
之前我还预测过，今年三月份新房销量较好的城市跌幅比例应该在 20%-30%，稍差一些的城市跌幅比例可能达到 40%-50%，甚至更高。
如此高的跌幅比例，显然不符合高层稳定房价和预期的方针。对于未来的房地产市场，不仅地方城市要在房价上做出一定的调整，高层也会加大松绑力度，从而减轻购房压力和购房成本，不断挖掘潜在的购房需求。
比如，就在刚刚，北京已经取消了离婚 3 年家庭不得购房的限制。
这一切的最终目的，其实就是保住楼市的销量，鼓励大家买房。
