点击蓝字 关注我们
KINDERGARTEN
楼市政策经常变，马上就要到五一了，在喜迎五一劳动节的同时，各位有房或者要买房的人也要注意，从5月1日起，将实施的6条房产新规，会关乎到每一个有房或买房的人。
第一条：带押过户将要全国实施。
在之前，人们想要卖房的话，是必须要把房贷贷款给结清的，也就是说要还完房贷才可以卖房，但是很多人房贷期限都是20年或者30年，对于这些人来说，想要还完贷款再卖房就不容易了，有些人就只能花更多钱去提前还款，经济成本提高了不少。
而从5月1日起，就不用这样了，国家将要实施全国带押过户，卖房的时候，就算房贷贷款没有结清，一样可以卖房，可以直接过户，这样就可以少了很多麻烦。
第二条：婚前父母赠送的房子，跟配偶没有关系。
很多人对于配偶的房子，分不清其中的关系，有些人就认为，自己跟配偶结婚了，而配偶原先就有房子，相当于结婚后，这套房子也有自己的一半，其实不是这样的。
政策规定，如果一个人在结婚前，父母就赠送给他一套房子，那么这套房子就是属于这个人的，哪怕是结婚了，也跟配偶没有关系，不是夫妻共同财产，离婚的话，房子也不会拆分给另一半的。因此，有些人结婚以后，就会怂恿配偶卖掉房子再买一套房，这样一来新买的房子就是夫妻共同财产了。
第三条：过户不再交契税。
房子的过户，在以前是要交一笔契税的，而且数额不小，想想都觉得心疼，幸好从5月1日起，契税就不用再交了。父母的房子赠送给子女，这其中的过户，不用交契税，夫妻双方互相过户的房子，也不用交契税，以后就能省下很多钱了。
第四条：父母赠予给你的房子，一直都是属于你个人的。
有些父母会早早就赠送给自己的儿女一套房，既是让自己的儿女有一个居住的地方，也是提前准备的婚房，不过要注意的是，这套父母赠送的房子，不管儿女是不是结婚了，也不管以后是不是离婚了，这套房子都是属于被赠送的儿女个人的，属于他个人的财产，跟配偶是没有关系的，因为父母赠送这套房的时候，并没有包括你的配偶，所以就不用担心另一半会来分割你的财产了。
第五条：业主有权设立居住权。
什么叫居住权呢？简单说就是业主可以指定给某一个人，让他拥有在业主的房子里居住的权利，一旦设立了居住权，那被设立居住权的人，就有了可以一直居住的权利，别人是不能赶他走的。
在居住权不到期，或者是这个居住的人没有死亡的情况下，他是可以一直居住下去的，哪怕是你把这个房子给买了，里面的人还有居住权的话，你也无权把人家赶出去。因此，大家在买二手房的时候就要注意了，一定要查清楚这套房是不是设立了居住权，如果设立了，那要么让业主取消，要么是敬而远之。
第六条：70年住宅可以无条件续期。
我国的住宅楼最长的产权期限就是70年，所以大家都很担心，自己的房子到期以后会怎么样，难道说到期了自己就不能住下去了吗？其实不是这样的。
按照规定，达到70年以后，这套房子就可以无条件自动续期，70年的期限就自动打破了，至于续期到什么时候，就看你的房子可以住到什么时候了，只要不是危房，或者是被拆迁了，那都可以一直住下去。
从以上6条新规可以看出来，对于大家的好处还是很多的，充分保障了各位有房人或者买房人的利益。
关注德挚地产
