公摊建筑面积由两部分组成：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二是每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
不同物业类型，公摊系数差异也较大。
比如洋房的公摊一般在10%-20%；高层公摊在20-30%的居多，甚至还会大于30%；叠墅的公摊大多也在20-30%左右，不过别墅类产品，赠送面积较大，甚至有地下室夹层或者露台整层赠送的情况，所以实际算下来公摊可以忽略不计。
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
相同的建筑面积，公摊越大，套内面积越小，即实际居住面积越小，因此对于购房者来说公摊越大越吃亏。
作为购房者，可以在购房合同中，查看自己购买房屋的面积情况，包括建筑面积，公摊面积，购房合同里面有相关数据。
目前济源大部分住宅交付为开敞阳台，房管局测绘一般按照阳台水平投影面积一半计算，如果为封闭阳台则按照全面积计算。
《住房和城乡建设部关于发布国家标准<民用建筑通用规范>的公告》（中华人民共和国住房和城乡建设部公告2022年第118号）3.1.5条文规定：“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”也即从今年3月1日开始，阳台应按此规定进行建筑面积的计算，而不再以主体结构内外作为阳台划分建筑面积计算方法的界限，根据此项规定，计算建筑面积时，阳台如果完全封闭，则按围合建筑空间的墙体、门、窗等围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算其建筑面积，如未封闭，阳台则按其为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算其建筑面积。
▶小结◀
实践中，可以说计算房屋的面积是具有现实意义的，因为有些时候开发商报出来的房屋面积，其实与实际测绘面积是不一致的，甚至还有那种误差很大的情况出现。按照法律中的规定，要是实际面积与合同签订面积误差较大的，购房者是可以提相应的赔偿要求。
