北京涛哥说房
寻找有梦想追求幸福的同路人！
如今，一线城市北京、上海、深圳的房价均价在6-20万/平米左右，一套房子随便都在500万以上，二线城市房价均价在2万/平米左右，一套房子都在200万以上，这对于普通老百姓来说，要买套房，非常不容易，但是，房子是我们生活的必不可少的，结婚、孩子读书、户口等，都要咬牙买。
不过，与新房相比较，二手房面积和价格都较便宜，能给普通老百姓节约一点购房成本，但是在这种可以承受的条件下，为什么还不愿意购买呢？这五大缺点我们要认识清楚。
第一、 新房与二手房价格倒挂
正常的逻辑，同一区域、地段的二手房应该比新房要便宜一点，但是，很多新房与二手房的价格出现了倒挂现象，尤其是如今的政策，开发商的资金链紧张，只有降价促销才能有一线回笼资金，开发商的新降价，而二手房房东根本不会亏本降价，而且房贷利息、装修成本、资金占用都会算在房价里面，所以，很多二手房的价格比新房价格要高，所以，很多年轻人不愿意多花钱去买。
第二、 规划设施较差
二手房交易需要缴纳很多税费，增值税占比较大，如果房子搬离的产权不够时间，交易时税费较多，很多年轻人不愿付这笔钱，购房时，就会选择房产证已到达了的年限，这样又有一个缺点，就是房龄偏大，如今，随着时间的推移，年轻人的审美和需求不断提高，房龄较大的房子整体的设施就较差，比如绿化、停车位、电梯老化等受到损坏，影响自己入住后的居住舒适感，同时也影响房子保值增值。
第三、 质量较差
商品都有使用年限，有期寿命，随着时间的推移，房子也会老化，外观脱落破旧，质量变差，隔音、墙壁破损，下水道堵塞、漏水等，很多人在装修时为了使面积多一点，有可能会破坏房子的主体结构，存在一些安全隐患。
第四、 升值潜力较差
如今的房子，除了自住，还带有投资功能，我国城镇家庭70%的财产在房子上，如果买了一套房子升值潜力较大，家庭财富也就自然上涨，物超所值，但是，二手房的外观和配套都不如新房，如果不是核心地段和配套的支撑，升值较难，而且还有贬值的风险，想再次转手，也较难。
第五、 贷款难度较大
买二手房价格低，节约成本，但是整体总价较高，90%的年轻人还是需要贷款买房，在银行审批贷款的资质时，要考虑很多方面，不仅包括还贷人的征信同时还要评估房子自身的使用年限，二手房的升值较慢，所以贷款额度会进一步收紧，而且对于超过二十年年限的房龄的房子，基本是拒贷的，所以，买房的压力并没有减轻很多。
