3月过来"小阳春"感觉停止过来。2023年4月是今年以来全国网签数量首次出现下降。
截至4月26日止，4月份二手房网签量为12101个。
业内人士指出，随着春节后成交量逐渐回暖，二手房成交情况也会逐步好转。
根据交易所自4月以来的数据，预计本月二手房的网络销售量约为1.4万套，不会超过15000套。
从成交量看，成交规模下降主要是因为成交价格下调，而不是因为交易量下降。相较于3月的22000套，大降了8000套，呈现出显著的减少趋势。
从目前的情况来看,二手房的网签量下降主要还是因为销售价格的下行造成的。
考虑到网签的滞后特性，这种“降温”实际上是市场在3月后半期所呈现的表现。
值得特别提及的是，北京已有近一个月的时间推行二手房“带押过户”计划，据一线经纪人反映，该计划并未带来任何交易的“增量”，同时新增客户也未出现大规模的集中涌入。
据北京住建委官网显示,北京二手房的网签量截至4月26日为12101套,比去年同期上涨1.1%,较上月同期下跌26.2%。
其中，位于主城区的二手房网签量减少了近八成,远郊区域的旧房网签数量明显增加，本月二手房的在线签约数量预计将达到约1.4万套，与往年同期相比基本持平。
麦田房产所示，前期高位的影响导致了如此剧烈的下跌。
在今年的“小阳春”前期，购房需求积压严重，成交量创下了近年来的新高，这也导致4月份网签量出现了明显的回调。
在经历了2-3月的需求大规模释放之后，4月的网签规模虽然有所缩减，但仍然保持着历史上的高水平。
自2022年5月起，北京市的二手房网络签署量已经降至不足1万套。
随着月成交量达到8000+的水平，市场逐渐呈现出反弹的趋势，直至9月达到了14329套。
销售量大幅度下降,甚至一月份还持续在寒冷笼罩大地,个别地区房价出现了下滑趋势。
2023年元月北京房屋网上登记量8308间，比2022年元月11875间减少30%以上。
在全国范围内。
2023年元月北京二手房网签约8308套次，比2022年元月11875套次减少30%以上。
根据麦田地产数据的分析，4月北京住宅挂牌均价保持了稳定的态势，总体来看，业主对市场的预期表现出了相当的稳定性。
然而，相较于3月，4月份二手房的议价空间扩大了0.23个百分点，这为一些急于成交的业主提供了更多的议价空间，他们愿意在4月份以更高的价格让步以换取成交。
根据麦田地产4月的数据分析，北京四月份二手房挂牌量环较上月增长了4.5%。
成交量方面也有一定的回暖，其中住宅类、商铺类和写字楼类均出现不同程度增长。
尽管新增挂牌房源的数量相较于上月有所减少，但由于成交速度的减缓，导致在售房源总量的增长速度仍然保持在较高水平。
目前，北京的买房政策相对来说是有限的。其中包括去年财政部公布的“一买一卖”退税政策以及最近在北京落地的二手房“带押过户”。
值得特别提到的是,在近一个月的时间里,北京推行二手房“带押过户”计划,据一线经纪人反馈,该政策并未带来交易额“增幅”,也未出现新的客户集中流入的情况。
通过采用“带押过户”方式，对于大额抵押房屋的买卖,可有效缩短房屋买卖时间,降低交易费用,尤为有利。此外,通过这个方式可以提高交易行业的成交效率、提高交易双方的交易经验,但对于激活市场的作用有限。
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