一个买卖二手房的省钱小妙招，必须要了解的房产市场利好政策：带押过户。
在买卖二手房时，因为买卖双方对房子交易贷款过户等流程不甚熟悉，所以很多人会委托中介帮助办理，那自然就需要付中介费了，中介费的收取标准一般是成交价的0.05%-3%。按200万的总价，就算2%的中介费也要4万了，是一笔不菲的开销。
3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发布通知，全面部署不动产的“带押过户”。这个政策全面推动，不仅能让让老百姓在房产交易中省时、省力，最重要的还是省钱。
什么是带押过户？官方原话：带押过户是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
举例说明，以前卖方想以200万的价格把房子卖给买方，但是此时卖方还欠着银行100万的贷款，那么卖方就得先把100万贷款还了，才可以卖房。
卖方大致有三种还款方式：
①自己筹（这种方式对于资金压力紧张，或者即将断供的人群来说，很难）。
②让买方把首付200万*30%=60万给卖方先还款（这种方式对买方来说是有风险的，可能卖方拿了钱之后就跑了。也存在卖方宁愿少卖点钱也要挑全款客户，不愿意卖给贷款客户。也有可能被打了时间差一房多卖的）。
③找第三方垫资/过桥。（这个手续费/利息就很高了。起码要借款金额的1%（100万*1%=1万），或者是日利息0.1%，等买方贷款下来拿到钱去还上垫资。如果买方贷款十天半个月就下来了那还好，要是像杭州之前贷款少则两三个月，多则半年才放贷的，那卖方就要亏死了）。
推行了带押过户之后，以杭州为例，杭州去年就试点了二手房带押过户，是如何操作的？
①卖方想以200万的价格把房子卖给买方，虽然卖方还欠着A银行100万贷款，但是没有还清前也可以先和买方进行交易。
②买方先把200万*30%=60万的首付给公证监管，再到B银行贷款140万，等到140万贷款批下来，B银行把卖方欠的100万打给A银行，把剩下的40万打给公证监管。
③卖方只需要缴纳0.1%的公证提存费用（100万*0.1%=1000元）就可以把钱从公证监管提出来。
④如果卖方给买方过户不成功，公证监管随时可以把钱返还给买方贷款的B银行。
带押过户让二手房买卖双方的交易周期变短，也降低了交易风险，减少了交易费用。
杭州所有二手房都可以办理“带押过户吗”？
杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。
杭州所有银行都开展“带押过户”业务了吗？
目前杭州“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行
详细咨询杭州不动产登记：0571-87008160
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