导语
据不完全统计，4月二手房成交量预计在7000套左右，较3月是有所下滑的。但这个成交数据才是常态化、可持续的，且今年接下来的月成交量也预计会维持在这个水平。
对于普通购房者来说，目前或许正是可以再二手房市场淘一淘“笋”盘的好时机。不过，市场整体的趋势变化，也影响着购房者的购房心态，所以，未来的市场走向会如何？学历落户门槛的放宽，会给市场带来哪些影响？今天，我们继续和杭州我爱我家品牌市场总监周包军、杭州贝壳研究院院长上官剑一起探讨人口对二手房的影响，或许能给您提供一些购房思路。
首先，从宏观数据上来看，目前杭州的二手房挂牌量有多少？每月的成交情况又如何？是否每个月的库存量还在不断增加呢？
杭州我爱我家品牌市场总监 周包军
观点：
1、目前二手住宅挂牌17万套，增速较快。部分来源于存量市场的更新换代，部分来源于新房挂牌（交付高峰期）。
2、原本挂牌房源不卖了，会以租赁房源进入市场。但目前租赁房源也相对稳定，无法转化这些出售的挂牌房源。
3、目前，全国二手房市场挂牌量都在上涨。
杭州贝壳研究院院长 上官剑
观点：
1、去年二手房成交6万套，新房交付12万套，还有安置房等，可以说市场进水多出水少。
2、以杭州400万套房源总量来看，17万套的挂牌量并不高。
3、对有买房需求的人来说，目前价格维度来讲，二手房风险不高，且挑选余地大。
聚焦到月份与带看量来说，4月份的带看量情况如何？
杭州我爱我家品牌市场总监 周包军
观点：
从我爱我家平台来看，4月带看量环比3月下滑了10%。3月成交周期大概在30天，4月会更长。
杭州贝壳研究院院长 上官剑
观点：
贝壳平台来看，带看量虽然基本与3月持平，但其实客户减少了20%，单个客户的带看次数增加了，观望氛围更浓了。
5月8日开始，大专落户正式放开。会不会给目前的二手房市场，带来一些向好的变化呢？（详情点击下方图片）
杭州我爱我家品牌市场总监 周包军
观点：
2021年10月专科落户门槛上调至本科落户。
在此之前，常驻人口增加最高有60万，2021年增加23万，2022年增加17万。
当然其中也有疫情等各类因素的影响，但是从结果看增长趋势是放缓了。
因此这次政策，从长远角度来说能带来增量。
杭州贝壳研究院院长 上官剑
观点：
2022年大学生毕业人数中六成是专科。
专科的人口基数较大，可以让二手房市场更具活力。
刺激二手房的成交，还有其他的工具手段吗？
杭州我爱我家品牌市场总监 周包军
观点：
主要还是聚焦在经济环境能恢复跟发展，这样购房信心恢复就水到渠成。
杭州贝壳研究院院长 上官剑
观点：
目前市场比较健康，要顺其自然。走一步看一步，观察二季度的数据。
更多关于二手房的个盘成交信息，后期微信推文中将会用表格的形式盘点出炉。点关注或添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）进群咨询哦。
值班编辑：叶秀芳
一审：陶智海兰、金浩
二审：风声
终审：宫健
喜欢就点个在看吧~
你们点点“分享”，给我充点儿电吧~
