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父母去世前子女分割父母房产的协议无效,父母去世后法院不支持按照协议分割父母的房产

发布时间：2023-04-29 19:38:16      来源：网络整理   浏览次数:0

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北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
 
【裁判要点】
本案中，2004年1月23日陈x5、陈x3、陈x2、陈x4签订的《分配房屋协议》发生在其父亲陈x去世之前，当时继承尚未发生。该份《分配房屋协议》未有陈x5、陈x3、陈x2、陈x4四人的父亲及母亲签字确认，不能作为遗嘱对继承产生效力。《分配房屋协议》约定的陈x4垫资事宜属资金借贷或赠与法律关系，可另行解决，不对涉案房屋所有权发生效力。《分配房屋协议》约定的陈x3的居住权对涉案房屋的产权份额分割亦不受影响。
 
【基本案情】
二原告向法院提出诉讼请求：1、请求判决被继承人陈x位于xx区房屋1／4产权归原告继承；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：位于北京市xx区房屋登记在陈x名下，陈x于2002年x月x日去世，陈x与张x1（2015年12月20日去世）有四个子女，陈x5是我的父亲，2015年8月11日去世，陈x3，陈x2，陈x4。陈x5的妻子管x，夫妻共同只有陈x1一个孩子，陈x5的份额我主张我母亲管x继承。
 
陈x2辩称，同意二原告的的诉讼请求。
 
陈x3辩称，不同意分配房子，按照协议履行，协议有效，陈x3完全履行协议义务没有侵犯他人合法权益，房屋尚未拆迁，不应分割房屋。
 
陈x4辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回，要求按照协议履行。
 
【法院审理查明】
陈x与张x1婚后育有四子女，分别为：陈x5、陈x3、陈x2、陈x4。陈x于2002年10月17日去世，张x1于2014年11月19日去世，二人未留遗嘱。位于xx区房屋登记在赵x的名下。
二原告称位于xx区房屋应该由管x按四分之一的份额继承遗产。陈x3不同意分割房产，要求按照协议履行。陈x3据此提交了：2003年x月x日陈x5、陈x3、陈x2、陈x4签订的《分配房屋协议》，内容为：“房屋所有人陈x共有房屋三间。xx室，xx1号合租一间。经陈x四子女，于2003年x月x日共同协商将位于xx1合租房给予陈 x2所有。房契人名更改为陈x2。如遇一切问题责任自负。另外，xx室，陈x2不再参与分配。现xx室x由于陈x3无房居住，在未拆迁之前由陈x3暂住。如遇拆迁先将购房人小女儿陈x4垫资及利息款付给陈x4本人（按贷款利息千分之六）。余额三人再协商解决。以上协议陈x四子女全部同意，不再反悔”；2003年x月x日陈x5、陈x3、陈x2、陈x4签订的《变更房屋承租人申请书》，内容为：“此房坐落在xx1号，原承租人：陈x于2002年x月x日去世。经过家庭协商，一致同意，将此房承租人（权）过户给陈x2名下”；
陈x4主张涉案房屋是当时其出钱购买的，分配的时候是按照其和父母的户口确定的面积，故要求分割涉案房屋的二分之一＋八分之一份额。陈x4据此提交了：发票“客户名称陈x，xx房款，金额47922元”；《分配房屋协议》、证人证言、录音。二原告对录音的真实性认可，对其他证据的真实性均不予认可。
 
【法院判决结果】
现登记在被继承人陈x名下的xx区房屋由原告管x、被告陈x2、被告陈x3、被告陈x4共同继承，继承后原告管x享有该房屋四分之一的产权份额，被告陈x2、被告陈x3、被告陈x4分别享有该房屋四分之一的产权份额。
 
【王辉律师解析】
房产继承王辉律师认为，本案中，2004年1月23日陈x5、陈x3、陈x2、陈x4签订的《分配房屋协议》发生在其父亲陈x去世之前，当时继承尚未发生。该份《分配房屋协议》未有陈x5、陈x3、陈x2、陈x4四人的父亲及母亲签字确认，不能作为遗嘱对继承产生效力。《分配房屋协议》约定的陈x4垫资事宜属资金借贷或赠与法律关系，可另行解决，不对涉案房屋所有权发生效力。《分配房屋协议》约定的陈x3的居住权对涉案房屋的产权份额分割亦不受影响。陈x5于2015年x月x日去世，其继承份额转由其子陈x1及妻子管x继承，现陈x1明确放弃继承其份额，同意均由其母管x继承，并无不当应予支持。张x1及陈x未留遗嘱，故位于xx区房屋由其法定继承人管x、陈x2、陈x3、陈x4四人平均继承，照此分割后，各占有四分之一份额。
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