新房与样板房差距太大 广安“翠屏书苑”老板被告了
“交付的房屋与样板房差距太大，无法像样板房那样安装室内门，土地使用权也只剩下20多年了，“翠屏书苑”问题太多。” 罗某等多名业主在与开发商讨要说法无果的情况下，将“翠屏书苑” 开发商四川广安丰润房地产开发有限公司告上了法庭。12月14日，广安区人民法院公开开庭审理了这起民事诉讼案。
2013年2月8日，原告罗某向被告广安丰润房地产公司缴纳了购房款10万元。2015年10月13日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的广安市广安区果丰片区“翠屏书苑”项目一套商品房，合同约定了建筑面积、总房款、交房时间（2016年5月30日前）、产权办理取得时间等有关商品房买卖的主要内容。交房时间届至，被告称开发商未如期交房，逾期达30日以上，原告有权要求退房。
同时，原告罗某称被告修建的房屋与展示的样板房不符。原、被告在洽谈房屋买卖的过程中广安丰润房地产，被告向原告展示的样板房户型结构与原告所购买的房屋户型结构存在重大出入。被告向原告展示的样板房采光良好，未见大梁（以墙代替大梁）且不影响安装室内门，也没有反映出排水管道影响使用空间的情形，厕所面积比实际房屋宽敞。原告出于对被告以及其展示的样板房的信赖，与被告签订前述《合同》，并按约缴纳了购房款。当原告得知所购房屋的门牌号已经确定后，遂从物业公司处借出钥匙实地查看该房屋，发现该房屋存在以下问题：1、该房屋内二楼处天花板非常不平整，不符合相关建筑施工标准；2、部分房间采光严重不足；3、新增三条大梁导致无法像样板房那样安装室内门；4、排水管道布局直接影响房屋使用空间；5、卫生间过窄，与样板房所展示的宽度差异较大。由此，导致原告购买该房屋的目的无法实现。另外，该房屋的土地使用权只剩下20多年了，更让罗某等业主难以接受。因此原告罗某要求解除与该开发商丰润房地产公司签订的《商品房买卖合同》；退还原告已付房款356033元，并按此基数的3%向原告承担违约责任；同时要求丰润房地产公司向原告支付占用原告已付房款的资金利息。被告代理律师则称，丰润房地产公司完全按照规划设计建设的，符合建筑标准。样品房和商品房是有差距，但是合同并没有约定以样品房为交房标准。目前广安的楼盘验收标准都是指部分主体验收就可以视为交房，因为全部验收要在办理房产证时才有整体全部验收手续。该公司没有违反合同行为。
法庭上广安丰润房地产，法庭上，原、被告及其代理人各执一词，围绕争议焦点，据理力争。鉴于案情复杂，广安区人民法院当庭宣布休庭，择日再审。本网将继续关注。（ 骆凤荣 李伟 于瑞瑞 杨林）
