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物业公司一般如何退场?

发布时间：2023-04-29 15:45:31      来源：网络整理   浏览次数:0

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物业在一个小区内起到的作用是非常大的，但有些小区的物业不作为，导致业主产生换物业的想法，那么物业公司退出小区流程是怎样的呢？

物业合同到期后合同是自动终止的，物业合同的终止没有什么法定流程，但在物业合同终止以后，物业服务公司应该将物业管理用房和相关材料全部交还给业主委员会，如果业主委员会已经找了新的物业公司，两家物业公司之间应该做好相应的交接。

物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下三方面要求。
1. 应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；

2. 应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；

3. 也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。

小区物业要撤走怎么办
1. 如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。

2. 如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 .

3. 如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。

小区没有业委会如何更换物业公司？
1. 三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2. 更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3. 与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4. 居委会申请更换物业
　　拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5. 解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6. 招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

相关法律依据
物业合同到期前，业主和物业公司协商一致或依据合同约定，可提前解除物业合同。

《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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