民法典是民事领域的基础性法律，这部“社会生活的百科全书”与我们的生活息息相关、密不可分，每个人的生老病死、衣食住行、婚丧嫁娶、经济活动都能从里面找到答案。2023年是《中华人民共和国民法典》进入施行的第三年，为帮助广大群众提高运用民法典的能力，玉泉区人民检察院微信公众号平台策划推出《每周学一“典”》专栏，按照民法典分编顺序，采取以案释法、检察官讲法等多种形式，对重点法条进行剖析解读。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产，是指在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，如土地、房屋等。不动产物权的转让需登记才能生效，而动产物权转让经交付即可生效。
小帅虽签订了合同，但没有办理过户登记，房子产权仍归卖家阿强所有。卖家阿强一旦将房子过户给他人，小帅很难再要回房子，只能要求卖家阿强承担违约责任。大家在买房前可到不动产登记中心核实房屋信息，购房后要及时办理过户登记，若未能及时登记，可申请预告登记、购房合同备案、办理网签等，有效规避“一房二卖”的风险。
对于中国人来说，买房是大事，传统意义上的人生大事，如结婚、生子、孩子上学等桩桩件件都与房子密切相关。买房于大多数家庭而言是一笔巨额开销，故一定要慎之又慎，对于二手房买卖而言，除了注意在购买前先去房屋登记机关查询是否具有权利负担，是否产权明晰，去现场核实是否具有其他纠纷等注意事项外，在房屋买卖协议签订后，务必及时要求办理过户手续。
【end】
来源：政治部
策划：李宁
视频：王蒙
