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单选题
1.根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
2.在新建商品房房源广告中，销售价格应明确表示为（）。
A.最低销售价格
B.销售价格范围
C.实际销售价格
D.可能销售价格
3.下列客源信息搜集方法中，受地理位置影响较大的方法是（）。
A.门店接待法
B.人际关系法
C.讲座揽客法
D.互联网开发法
4.房地产经纪人员在接受委托售房时，需要提供职工代表大会批准文件的交易主体是（）。
A.国有企业
B.集体企业
C.私营企业
D.社团法人
5.下列风险规避措施中，可以有效防范房地产经纪服务合同风险的是（）。
A.签订合同签隐瞒敏感信息
B.使用房地产经纪机构自行拟定的合同文本
C.在合同空白处留白
D.积极履行调查审核业务
6.新建商品房销售代理一般分为共同（联合）代理和（）两种形式。
A.独家代理
B.买方代理
C.一级代理
D.卖方代理
7.下列新建商品房销售的代理业务相关工作中，在最后阶段完成的是（）。
A.协助签订认购协议书
B.结算佣金
C.协助签订商品房买卖合同
D.协助办理贷款
8.在编制房屋状况说明书时，对于无法核实的信息，应（）。
A.根据房屋权利人提供的信息填写
B.在房屋状况说明书中注明
C.根据房地产经纪人员的经验填写
D.根据网查查询的资料编写
9.带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
10.关于《房屋状况说明书》作用的说法，正确的是（）。
A.可以杜绝房地产交易相关风险的发生
B.有助于隐瞒房屋瑕疵，促进成交
C.有助于提升客户对经纪服务的信赖
D.可以防止客户跳单
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答案与解析
1、【正确答案】A
【解析】根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。故此题目选择A (内容见《房地产经纪操作实务（第二版)》教材P1)。
2、【正确答案】C
【解析】根据新建商品房源发布的相关要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚的表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。故此题目选择C (内容见《房地产经纪操作实务（第二版)》教材P31)。
3、【正确答案】A
【解析】门店接待法的优势是准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感；劣势是受门店地理位置影响很大。故此题目选择A (内容见《房地产经纪操作实务（第二版）》教材P37)。
4、【正确答案】B
【解析】如果委托人是集体企业，需要取得职工代表大会的批准文件。故此题目选择B (内容见《房地产经纪操作实务（第二版）》教材P58)。
5、【正确答案】D
【解析】房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时应尽量避免一些错误,如：证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处留白。为避免这类常见错误，房地产经纪人员应仔细核对委托人提供的原始资料。故此 题目选择D (内容见《房地产经纪操作实务（第二版)》教材P63～P64)。
6、【正确答案】A
【解析】新建商品房销售代理业务一般分为独家代理和共同（联合）代理两种形式。故此题目选择A (内容见《房地产经纪操作实务（第二版)》教材P13)。
7、【正确答案】B
【解析】新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②销售筹备阶段；③现场销售阶段；④协助签约阶段；⑤交验结佣阶段。故此题目选择B (内容见《房地产经纪操作实务（第二版）》教材P13)。
8、【正确答案】B
【解析】房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，对于经自己努力后仍不能核实的信息，要在房屋状况说明书中予以注明。故此题目选择B (内容见《房地产经纪操作实务(第二版）》教材P80)。
9、【正确答案】C
【解析】带看后，房地产经纪人员一定要根据实际情况安排回访，询问客户意见。故此题目选择C (内容见《房地产经纪操作实务（第二版)》教材P83)。
10、【正确答案】C
【解析】《房屋状况说明书》主要作用在于，加强对委托房屋状况的全面认识，提升客户对经纪服务的认同和信赖，降低房地产交易风险，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据等方面。故此题目选择C (内容见《房地产经纪操作实务（第二版）》教材 P74)。
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