房产交接日会涉及到的沟通与手续

英国交房日是购房过程中非常重要的一天，也是您正式成为房产的法定拥有者并可能入住的那一天。在交房日当天，您需要完成以下步骤：

当然，如果您提前订购了家具或是联系了搬家公司，也要及时跟进相关事宜。通常来讲房产交接日都是周五，这种约定俗成可以为买家提供一个周末整理家装，以便您可以顺利搬入新家。

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交房日检查房产的注意事项

在拿到钥匙之后，您在享受独属于您的一片英国空间的同时，您也别忘记对房产再次进行检查，确保一切符合购房合同中的约定。

博闻会为您列举有可能会出现的情况，如有任何问题，请及时与律师和房地产中介联系。

油漆开裂：油漆开裂可能是由于墙面吸水、油漆质量差、施工工艺不佳等原因造成的。当您发现油漆开裂时，要及时与随行的开发商售后人员进行沟通。您可以让其记录下来，也可以拍照记录后统一发送邮件，以方便您掌握解决进度。
墙面潮湿：如果墙面有潮湿、发霉的现象，可能是因为房屋漏水或者通风不良造成的。解决方式如上，您还是要与售后人员进行沟通记录，后续这部分不再赘述。
水管泄漏：检查水管是否有泄漏现象，尤其是卫生间和厨房。
电气安全：确认所有的电源插座、电灯、电器等正常工作，确保电气系统安全可靠。
家具和家电：检查家具是否破损，家电是否正常运行（如果您购置的房产是开发商精装）。
窗户和门：检查窗户和门是否能正常关闭和锁定，以确保居住安全。如果窗户有配备钥匙，您记得要确认是否收到窗户的钥匙。
暖气系统：在英国，冬季取暖至关重要。检查暖气设备是否正常工作，并了解如何操作。
停车位：如果您的房产配备停车位，您还需确认具体位置，以及是否有相应的access card。

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目前英国这两年的部分新房，其开发商会统一供暖。同理，部分房产的供水也可能是整栋楼统一供水。在这种情况下，您通常是不需要（也不能）自行选择供应商的，这部分您要在合同中注意具体的条款。本期内容博闻还是会分开进行说明。

物业管理费：物业费通常按月支付，费用因地区、房屋类型和物业公司的服务质量而异。您要确保合同中明确规定物业费的支付方式和支付责任。
水费：在英国，水费分为计量水费和包月水费两种。计量水费是按照水表的读数来计算的，而包月水费则是按照房屋的估值来计算。租户可以根据自己的需求和水费支出习惯选择合适的水费支付方式。水费通常每月或每季度支付一次。您要确认合同中明确规定水费的支付方式和支付责任。
电费：电费通常按照实际用电量计算，租户需要定期抄录电表读数，并按照电力公司的要求支付电费。在英国，电费通常每月或每季度支付一次。
气费：对于使用天然气的房屋，租户需要支付气费。与电费类似，气费通常按照实际用气量计算，并按照燃气公司的要求支付。气费通常每月或每季度支付一次。
市政税：通常市政税(council tax)是您自行注册缴纳的。
其他费用：除了物业费、水电费等基本费用外，您可能还需要支付其他费用，如网络费、电视许可费等。

结语

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挑选心仪的房产只是买方的第一步，查询、评估、贷款、交易、维修……每一个步骤每一个环节都需要花费或多或少的精力、时间和金钱，博闻的文章将继续和大家分享英国买房的经验和知识，以及相关法律的规定，防范各种风险，保护自己的权益。

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