二手房“抛售狂潮”愈演愈烈,我们正在创造一个人类奇迹!后果是啥?_国内楼市_资讯

这一波楼市回暖，想必很多人都没有猜到，与部分一二线城市房子销量回升的，还有二手房市场的挂牌量激增。而从最近几个月各地的挂牌数量中可见，二手市场的抛售速度堪称惊人！比如到目前为止，杭州二手房市场的挂牌量已经超过了21万套，重庆达到了20万套以上，南极也超过了18万套，上海合肥挂牌量都在16万套以上…

是什么导致了二手市场出现如此惊人的抛售狂潮？

简单来说，主要有三个方面的原因：

第一，50年的周期已经是房子高峰期

在此之前，王健林就说过这么一句话：没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。如果此话不假，那么我国房地产发展历程，如今已20几年，达到了发展高峰期。接下来可能面临的就是走下坡路的常态。关于这一点，有几个数据也能证实：

1.去年我国首次出现人口负增长，死亡人数比新出生人数增加了85万，这也说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。

2.目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。

外加如今的城镇化率已经高达65%，后续进程的放缓以及人口出生率的下降，都进一步预示着住房需求的不断下降。在这种大趋势下，手握多套房子的业主们也不傻，明知房价已经处于历史较高位置，自然是不会再幻想着继续靠买卖房子赚钱，没有了赚钱效应，很多人就会选择落袋为安。

而且，随着各地土地财政收入的下降，房产税开征的消息越来越多，前不久还有大佬提出要加快房产税的征收，这种情况下，与其等待房产税到来以后持房成本大幅上升，还不如现在早点把房子卖了，起码能获得一大笔流动资金。

第二，口袋没啥钱，收入稳定预期又不足

经历了三年疫情以后，很多之前本打算改善需求的购房者们，因为收入的下降或是出现了失业，无力承受长期巨大的还款压力，无奈之下，他们只能搁置购房计划。甚至持有房子的业主们为了减轻生活压力，选择了将房子挂牌出售。

除此之外，随着楼市进入调整周期，老百姓在买房方面也更加趋向理性，尤其是经历了三年疫情困难生活以后，大家觉得收入及工作稳定性不足预期，这种情况下，大家更不敢增加负债。

第三，很多人“想通了”

前段时间，有网友发帖表示，自己在2021年购买的一套总价196万的商品房，还贷足足三年，却没曾想，20万的还贷中，只有三万是本金，其他都是银行利息。很快他便想通了，决定不再这样下去，不想被坑，已经决定抛售房子。

还有的人宁愿租房也不买房，主要也是因为一线城市的房价居高不下，租房生活更划算。这也进一步导致了贷款买房者越来越少。

既然需求大幅下降，二手市场抛货潮也愈演愈烈，那么这样下去，最终的后果是什么？

有人说，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，二手房市场或将呈现“有价无市”的状态之中，持大量房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及房子既卖不出又租不出去的困境

二手房“抛售狂潮”愈演愈烈,我们正在创造一个人类奇迹!后果是啥?