今天我们来聊聊郑开碧桂园和西湖天胤的二手房。
今天卖了两套房，郑开碧桂园的成交价是93万，带车位、储藏间和开发商做的装修。西湖天胤的成交价是101万，一梯一户的毛坯高层。这两套房的中介服务费都是5888元。
对比这两套房源，成交单价在7600元/㎡左右。其中，碧桂园是按房价总价86万计算的。如果带上车位储藏间的购买成本，综合下来是8300元/㎡左右。
进一步来看：
西湖天胤所在的区域属于郑开大道北部片区，是开封市场新房、二手房、品质楼盘竞争相对激烈的区域。即：包括亚新大梁府、永威梅隆郡、晖达紫誉府等都属于次新房小区。
结合当下的市场来看：
晖达紫誉府尽管已经向业主交付，但是目前因房本问题还暂时不能进入到二手房市场流通交易。
永威梅隆郡在交付以后对园区景观进行了调整，使得其综合品质在片区内依然是最高的之一。且，永威今年大概率是要发力实现梅隆琚和梅隆上院的提前交房以及在梅隆花语项目上或以第四代建筑为开发方向，这些因素对于永威梅隆郡的二手房来说，更多的是帮助业主实现保值增值。这样也更有利于开发商树立口碑，即永威开发建设的房子更值钱。
相对来说，郑开碧桂园所在的位置属于郑开大道南部片区，能够在开发品质上抗衡的基本上仅有近年来新开发的绿城春江明月。但绿城春江明月无论是在小区整体容积率上，还是在单栋楼建筑高度上都与郑开碧桂园有一定的差别。
所以，这也使得，如果按购房者85万的购房预算且又要考虑三房两卫，又带精装又想要小区尽量低密品质一些的话，那么郑开碧桂园也是不错的购房选择之一。
