成都新楼市文丨朱仝
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成都改善客松了一口气。
住建部发声为楼市定调，明确指向释放需求，尤其是强购买力改善需求。随之，新政降临下的8月成都，改善大宅重磅上新：
中国铁建地产在大源推出了西派系新盘：西派善成。
选址直入大源正心——在大源中央公园（直线距离约600米）、高新伊藤（直线距离约700米）等一众热力宜居地标之外，居然还近泽教科院学校，一墙之隔。“西派善成”，无疑让人想起那句圣人训言——择其善者而从之。
2023年的市场，终于逼出了“王炸”：讨论成都豪宅时无法绕开的“西派系”，与高新顶流繁华区域巅峰相会。
十三年来的成都楼市，有8个字掷地有声：
一座西派，一个时代。
西派十三载，成都之前已有了十大西派系项目布局。无论是以西派国际开启的“精装大平层”趋势；还是西派澜岸对于城市湖居的诠释塑造；或是由西派城翻开的城市新兴高阶住区篇章；从南拓怡心湖板块，写就的艺术湖居新高度；再到传统文脉“西贵”基底上的人文大宅新定义……
每一个西派新作，皆在成都不同的热点版图中掀起了浪潮。中国铁建地产以先驱者的姿态，演绎了西派系对城市人居美学的深层解析。
「西派系」——这一拥有中国铁建地产至高定位（注释1）之产品系，满载口碑与荣誉，持续创造着「西派精品」的传说，经久不衰。
▌西派系以卓越产品力连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”，得到市场充分肯定。
为什么西派系能够成为西派系？
这一产品序列是以严苛的选址标准，人性规划标准、社区景观的精研匠造、诚意精装和生活服务，对城市高净值人群改善的探索和新标突破。即准且稳成都楼市 大源，全维度围合成就了成都豪宅的现象大IP。
▌中国铁建地产·西派国樾园区实景图
成都的第11个西派系作品，于高新区大源正心所实塑的，其实是中国铁建地产关于产品序列的再次升级：4.0西派系。
改善，考虑的是提升生活品质。这一追求，其实是逐渐上行的。
因此，13年来西派系保持领先看似静态，却充满了逐层加码、激烈动态的细节。
▌西派系的N个坚持中，最后一个提纲挈领：自我迭代
十三年来，西派系之于成都TOP居住无可争议的领先，在于——10个“坚持”所承载的是西派系不变的客户至上，但要达到这个目的，西派系更为厉害的是变化——因时因地的作品升维！
2010年，西派系起航也意味着这一产品系列迭代开始。中国铁建地产几乎花了将近5年的时间，潜心塑造这一大IP。从西派国际到西派澜岸，西派系的1.0时代紧跟的是成都新核心的崛起，而中国铁建地产仅凭一代建面约190㎡大平层产品，就与一众成都臻品住宅拉开了距离。
西派系建面约190㎡户型，这个后来成为成都深度改善“爆款”的户型，也是后来建面约170㎡、226㎡户型延伸的原点，是西派系大平层产品不断迭代进阶的“母本”。
西派的2.0时代，乃是西派国樾、西派城的稳健自修。成都的新核心发展，中国铁建地产洞若观火、亲身入局，一大批拥趸成为了西派系的受益者。而西派浣花、西派金沙对于城市主轴的开拓与创新，则演绎出西派系影响节节高升的3.0时代。
这个在大源正中央的新项目，正是西派系4.0产品的江湖首战。
择址会变成都楼市 大源，仍是热区；立面会新，雅奢质感；户型升级，部分户型LDK方厅270°采光；就连架空层也一体化设计，联动室内室外，地下车库亦多维度升级，主打酒店式归家。这个新盘值得看，因为它太西派了！
以择址为例，从金融城、武侯新城、金沙到城南每次都令人倾羡——但西派系4.0的选择，却格外硬气、豪气！
▌大源中央公园实景，图据@成都高新
▌大源中央公园实景 图据 @成都范
大源一战功成，“寻找下一个大源”的回应曾遍布成都全城。而中国铁建地产以成都·西派善成作出回答：大源还在大源。
这种“正面刚”的气质，就是西派4.O的意义：好房子，端端直入好区域。
▌中国铁建地产大源西派4.0新盘西派善成区位图
2022年7月12日，这宗纯住宅地块成交楼面价22500元/㎡，清水限价34500元/㎡，成交楼面价和清水限价当时破了大源的纪录。
2015年开始，片区开始有土地供应，朗基、北辰都在这一年拿地，开发了北辰香麓、朗基御今缘项目；2018年，卓越首进高新区，开发了卓越珑樾府项目；但总体来说，2015-2020年期间，整个片区的土地供应一直处于短供状态。
▌2015-2023年大源南板块土地出让情况
中国铁建地产的眼光，在此后的土拍中得到了印证。2023年5月19日，在这宗地块西南方、距离更远的区域，成交一宗占地约141.4亩住兼商用地，成交楼面价20700元/㎡，清水限价36000元/㎡。
截止目前，这仍是成都住宅清水限价最高的区域，只有金融城三期能与之媲美。而乘地铁5号线，大源此处4站地铁就可以顺达金融城交子大道站。
对于西派4.0产品西派善成来说，区域逻辑非常清晰——具备上承金融城大源、下启天府新区的天然地理优势，有清水限价36000元/㎡的新房预期，有民乐TOD+骑龙创新园的城市规划，城市能级，毋庸置疑！
▌基图来自成都市规划和自然自然局官网，拿地数据来自成都公开土拍数据
《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件中提到，要“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。
根据该文件，骑龙片区（规划中）以打造龙头总部经济高地为目标，植入总部办公、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚。
▌2020年9月，骑龙创新园设计方案出炉：以“潮想·山社”为主题，未来骑龙创新园有望成为一个人文气息与科技创新相融合的新型产业社区。◎骑龙创新园征集范围图 图据@成都高新
稍远距离，目前成都面积最大的垂直流人工湿地公园（注2）——骑龙中水湿地公园已于近日完成竣工验收，即将开放。项目面积达12.8万方，将承担休闲、净水等多重功能。
▌骑龙中水湿地公园示意图，图据成都高新
而除开大源中央公园、骑龙中水湿地公园、TOD规划以及醇熟商业，必须提到的是一墙之隔的学校。
▌项目周边教育、商业、景观一览
2017年，高新区和成都市教科院合作创办成都市教育科学研究院附属学校（成都市天府实验学校），是一所包含小学和初中的九年一贯制学校（小学可以直升初中部）。学校依托成都教科院的学术资源，近年来发展非常迅猛，在家长中收获高度赞扬。
▌成都市教科院附属学校，图据项目官微
此外，在天府五街北侧与元秀路北侧，分别建有天府四街南侧小学、天府五街南侧一小，目前两所学校均已基本完工，投用时间待定（此处仅为介绍区域教育资源，不作为就读或购买依据，仅供参考，具体就读情况请及时参见有关部门公告）。
在西派4.0产品的加持下，购房者有了更为亮眼的选择：西派善成。
▌剑南大道实拍
从西派产品的布局，便能发现西派系对于成都的刻骨理解：基于城市发展脉络的产品矩阵塑造。
▌大源 街景实拍
▌世豪广场与高新伊藤实景
我们历数了大源的新旧规划、现实呈现之后，你能看到那条沉甸甸的“金线”——去链家、安居客，点开附近的房子，就能一目了然。
▌中国铁建地产大源新盘西派善成效果图，与实际呈现存在差异仅供参考
这样的房价坚挺区域，西派4.0新盘拿出的持续升级的全面围合——艺术景观首秀，理念升级，主导水系迭变。
从外立面到内部，首席建筑师夏若湘、泰国TK设计事务所创始人塔瓦猜、YZED-梓人环境设计有限公司董事长颜政，共同奉献了这一赋新豪宅锋范的作品。
项目主推两种户型：建面约180㎡四室双厅三卫双阳台；和建面约218㎡四室双厅三卫（景观生活阳台一体化设计）。
