随着我国爆雷房企的不断增加，烂尾楼也是越来越多了，而最终为此买单的则是广大普通购房者，真是令人心痛啊！有鉴于此，就连一些著名专家学者都看不下去了马光远 房地产，纷纷站出来替购房者说话了。这不，最近，著名经济学家马光远就预售发表了自己的见解，他认为，中国房地产预售就像诈骗一样！看到这样的言论，网友们纷纷表示不淡定了，他为什么会有如此犀利的言论呢？下面小编就来浅谈一下自己的观点！
首先，购房者承受着巨大的经济风险。
在房地产预售制中，购房者们需要支付一定的定金或首付款，然后便开始了漫长的房贷还款之路。然而，如果开发商在建设过程中出现问题，导致房屋无法按时交付或出现其他质量问题，购房者们仍需继续偿还房贷，最终可能会面临严重的资金损失风险。这无疑就像被诈骗了！
其次，维权的道路异常艰难。
在房地产预售制的销售过程中，如果开发商存在违规行为或违反合同约定，购房者往往需要通过法律途径来维护自己的权益。然而，由于预售合同条款的复杂性、司法程序的时间和成本等因素的影响，购房者维权难度往往较大，需要付出较高的时间和精力成本。
此外，开发商利用预售制度获取大量融资。
预售制度使开发商能够通过预售合同向银行或其他金融机构融资，从而形成了一个庞大的金融杠杆。不论房子是否建成，只要预售合同足够多，银行就会提供更多的贷款，开发商也就拥有更多的资金来启动更多的项目。
此外，购房者花高价买到垃圾房。
一方面，开发商为了缓解资金压力，确实存在各种偷工减料的行为；另一方面，开发商使用购房者的首付资金来建房，而购房者还要被动接受2-3年的交房期限。这意味着购房者对于房子的质量、是否有偷工减料以及相关配套设施的落实情况一无所知，只能寄希望于开发商的道德和业界良心。
最后，预售制度容易导致房地产价格泡沫。
期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根马光远 房地产，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。
中国房地产预售制虽然有一定的好处，但也同样存在较大的弊端，而且这其中的风险更是完全转嫁给了购房者，开发商基本毫无风险。哪怕购房者到了“钱房两失”的尴尬境地，开发商依然可以逍遥自在，等待国家想办法救助，真是可悲啊！
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致购房者
