江明府基本数据：
1、总用地面积：13443 ㎡
2、总建筑面积：47931.61 ㎡
（1）地上建筑面积：33196.73 ㎡
居住：31440.26 ㎡
体育用房：252.02 ㎡
(2）地下建筑面积：14734.88 ㎡
地下一层：10118.88 ㎡
地下二层：4308.18 ㎡
3、容积率：2.4
4、建筑密度：21.26%
5、绿地率：31.5%
6、机动车停车位:339 辆（地面停车位：16 辆；地下停车位 323 辆）
7、住宅户数：198 户
8、土地使用年限为：住宅 2022 年 1 月 26 日至 2092 年 1 月 25 日，共 70 年。
9、该项目于 2022 年 1 月立项，预计在 2024 年 12 月以精装修形式竣工交付。
10、物业共23人：项目经理 1 人；客服主管 1 人；客服 2 人；品质专员 1 人；秩序 7 人（含监控室）；维修主管 1 人；维修员 1 人；保洁员 8 人；绿化工 1 人。
11、服务时间：8:00-20:00
12、已出售的产权车位管理费：80 元/ 月/个；未出售产权的地下停车位租赁费用为 1500 元/月/个，含车位管理费；
13、地下人防车位包月：300 元/月/个， 如政府指导价调整按新政策执行；
14、临时停车费（元/次/辆）： 30 分钟（含）内免费，30 分钟至 1 小 时（含）内 5 元，此后每增加 1 小时收 费加 5 元，4 小时至 24 小时（含）内 25 元，超过 24 小时累计计费。
建发璞云基本数据：
1、 总用地面积 平方米 20017 ㎡
2、总建筑面积 平方米 72585.93 ㎡
其中地上建筑面积 平方米 50041 ㎡
地下建筑面积22544.93平方米
其中住宅 40897.57 ㎡
9#办公楼 平方米 7500 ㎡ ，鄞州区政府指定单位回购，具体服务标准由回购方与物业服务企业自行协商。
3、容积率 2.50
4、建筑密度26.43 %
5、绿地率 30.00%
6、机动车位 辆 637 折算后 620 个；
标准车位其中地上33个，地下 604 个，折算后 587 个标准车位
7、住宅户数 252套 ；
8、项目于 2023 年 2 月 19 日立项，计划于 2025 年 4 月精装形式交付。
9、使用年限为：2023 年 2 月 17 日至 2093 年 2 月 16 日，共 70 年
10、物业服务人员不少于 19 人，其中：项目经理 1 人、客服 1 人、 消防专员 2 人、工程 1 人、秩序班长 2 人、秩序维护 3 人、保洁 7 人、绿化 2 人。
11、服务时间：8:30-17:00
12、已出售的产权车位管理费：60 元/月/个；未出售产权的地下停车位租赁费用为 700 元/月/个，含车位管理费；
13、地下人防车位包月：根据宁波市相关管理规定执行；
14、包月出租地面车位收费标准为 550 元/月/个（含车位服务费）；
15、临时停车费：1 小时内（含）不收费；1 小时至 4 小时（含）5 元/辆/次；1小时至 8 小时（含）10 元/辆/次；8 小时以上至24 小时（含）20 元/辆/次；超过 24 小时累计计费，最多以每 24 小时 20 元收取。
上述为硬性指标PK，未出售产权的地下停车位租赁费用建发璞云更低，物业人员人数江明府更多，物业服务时间江明府更长，物业属于软性服务，后续PK的是服务态度和责任心。
END
来源｜好地讯
一审｜汪帅 二审 ｜ 郭五佼
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