第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我亲戚前段时间买了套二手房，感觉被骗了。他当时通过中介买了天虹香榭里，中介告诉他小区离规划的地铁线路很近，因为人在外地，签约前一直没有去实地，只是通过视频和照片看了房子就下单了，但是买了后发现，这个楼盘实际距离地铁站点有1.5公里左右，不算真正的地铁房，像这种情况可以要求退房或者赔偿吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
有没有地铁站点，是一目了然的，如果涉及到规划，你亲戚应该亲自去了解下情况，而不是轻信中介的推销。像天鸿香榭里这样已经交付多年的楼盘，交通配套会很明确，你亲戚过于草率了。
至于1.5公里是否够得上地铁房，我个人觉得算不上安吉吧二手房单身公寓，但也不能算没有地铁配套。或许是中介在卖房过程中夸大其词，也有可能是你亲戚在买房过程中误解了价值点，这就要看证据了。
如果是口头推销，没办法作为证据，如果有聊天记录作为证据，可以作为一部分的佐证，但毕竟香榭里是二手房，产品价值点很清晰。实在难以协商一致的话，只能通过法律途径解决了。
买房毕竟是件大事，金额动辄几百万，所以必须慎重。不能过于相信中介，也不能太懒，不做任何功课。就算人在外地来不了，最好也让朋友帮着去现场看看。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好！我有一套三里家园总面积为121㎡的顶跃，没有电梯，周边800米有地铁口，但还未开通。孩子已近婚嫁，目前房子处于空置挂牌出让状态，但是问津者甚少。想请教这样的房子是继续持有，还是出让？如果边租边售，又担心会影响出售品质。
第2答
- 我爱问佳骏 -
如果有置换的需求，早出售是正确的。而一旦坚定要出售，就不要去考虑什么边租边售了，一方面租客基本是长租需求，一方面正如你担心的，或多或少会影响品质。
无人问津，只能说价格还偏高，条件允许的话，不妨参考小区同类型房源的成交价，适当调整下价格。
第3问
- 我爱问佳骏 -
孩子没满一岁，现在临平89㎡的房子卖掉，置换采荷50㎡的老破小学区房，现在合适么？感觉采荷的房子价格还是虚高，能否临平房子先卖掉，晚一年再买采荷？
第3答
- 我爱问佳骏 -
就目前所处的价位看，我觉得还是采荷的学区房更保值一些。临平的房子可以先卖掉，将资金持在手上，采荷学区房价格比较稳定，你可以观望一段时间，遇到合适的房源就入手，没必要一定说等到一年后。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师好，目前手上有一套110㎡的天成嘉苑，07年的小高层。小区价格多年一直上不去，想问有没有必要置换掉，今后文晖板块成熟是否房价会有一定提升？
第4答
- 我爱问佳骏 -
文晖板块其实已经挺成熟了，小区价格一直上不去，和本身小区品质也有一定的关系。像这种房龄超过15年的房子，除非遇到几年前那种超级好的行情，不然上升空间是很有限的。
像你这种也算有置换需求，不妨早做打算。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好，在看大学城北的祥生江山云樾府南府，未来升值空间怎么样？
第5答
- 我爱问佳骏 -
如果是刚需，在杭州200多万的价格范围里，这个楼盘无论是总价还是配套，综合而言是不错的选择。
从大学城自驾到钱江新城不堵车差不多半个小时，但房价天差地别，另外相比周边二手房安吉吧二手房单身公寓，这个新房还存在一点倒挂，也比较安全。但是，你如果纯考虑升值前景，我觉得一般。大学城北到底不算是城市发展的核心板块，很难在短期有很大的上涨空间。
第6问
- 我爱问佳骏 -
您好，我家目前有两套次新房，都有贷款。房子品质都不错，但自己的工作是直播和自媒体，需要一套看起来比较“豪华”的房子作为拍摄基地。手上现金不多，两套房子卖掉只能到手400万左右的现金，请问有什么好的置换建议吗？如果是租别墅的话，一方面租金高，一方面比较老旧。
第6答
- 我爱问佳骏 -
既然是直播，无所谓地段，400万的预算在杭州市区可能选择余地比较小，但到安吉这种环杭板块，甚至够得上一套中式合院了。去环杭买合院，这是一种方案。
另外就是租到大平层去，里面装修得好点，选个面朝钱塘江的，同样拍摄效果不错。如果你是想要别墅效果，又想楼盘新一些的，那环杭合院可以考虑下。
