7月24日
长沙县法院的执行干警
一大早就驱车前往 湛先生家中
执行拖欠物业费一案
这是怎么一回事呢？
我们来看看《民法典》怎么说！
在什么情况下找楼上邻居？
一是因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水，破坏地面防水设施等。
法律关系 ：侵权法律关系。
法律依据 ： 《民法典》第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
二是因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。
在什么情况下找开发商？
因房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。
法律关系 ：合同关系或侵权责任。
法律依据 ： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
《建设工程质量管理条例》 第四十条第二款：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 最低保修期限为5年 。
在什么情况下找物业？
一是过了保修期，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，可申请维修资金。
法律关系 ：行政规章。
法律依据 ： 建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法 》第二条第二款 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于 住宅共用部位、共用设施设备 保修期满后 的 维修 和 更新 、 改造 的资金。
《住宅专项维修资金管理办法 》 第二十二条第一款 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。
第二款 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。（注：2021年1月1日起，适用 《民法典》 第二百七十八条 ）
二是《物业服务合同》有约定，物业公司对房屋有某些修缮义务。
法律关系 ：合同关系。
法律依据 ：《民法典》 第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最后
温馨提醒广大业主
如果你发现了漏水情况，作为受损方首先应当保护现场，并进行拍照、录像录音等，收集证据。
可以先去找物业或者业委会协商，或让他们与楼上协商。如果协商不成，可以找相关机构来现场进行损失评估，在做好准备后向法院起诉，这样诉讼过程会比较顺利，胜诉概率也会提高。
