王官庄片区
片区介绍
王官庄片区北靠兴济河与兴济河北路，南邻二环南路，西接京沪高铁，东侧与阳光新路及郎茂山路毗邻，总用地面积约1274.91公顷。片区是济南市西部的地区级公共服务中心，是以居住为主导发展功能的复合型城市片区。片区隶属于市中和槐荫区，西北侧为西客站片区，东侧为英雄山、七里山片区，距泉城广场约7公里，距CBD约14公里。
片区内有南辛广场西路、刘长山路、卧龙路等。片区内有欧亚大观、阳光100美乐汇、阳光100凤凰街、华联生活广场、融利广场等商业配套，片区教育配套有济南大学主校区、山东特殊职业教育学院、济南泉景中学、双龙九年一贯制学校、阳光100中小学等，还有山东省立医院南院、市中区人民医院等医疗配套。
片区附近次新小区有保利天禧，片区内新盘有远洋万和公馆等。片区选定了阳光100国际新城进行跟踪。
地图位置
23.4挂牌成交均价
小区介绍
阳光100国际新城
阳光100国际新城是一个大型社区。2003-2020年建成；小区总户数14812户，楼均140户；阳光100小学、阳光100中学。小区采集了A区-I区、K区、T区11个区的数据。
小区挂牌与成交
数据来源：链家二手房
活跃度=当期成交量/当期挂牌量
承接力=挂牌周期120天内成交量/当期成交量
阳光100国际新城每季度挂牌数800套左右，挂牌率由5.5%降到5.2%。近一年成交205套，主要集中在当期。近一年活跃度和承接力较低，活跃度约6%，承接力约38%。当期挂牌775套，成交85套，有26套在挂牌周期120天内成交，活跃度约11%，承接力约31%。
阳光100国际新城各区挂牌均价
根据链家4月的挂牌均价来看，阳光100国际新城11个区中有8个区挂牌均价在1.7万以下，其中T区挂牌均价最低，为13180元/㎡，该区于2011年建成。11个区中有3个区挂牌均价高于1.7万，其中I区，挂牌均价最高，为22298元/㎡，该区于2020年建成。
小区挂牌成交均价趋势
数据来源：链家二手房
阳光100国际新城挂牌和成交均价整体缓慢下滑。阳光100国际新城挂牌价均由最高17206元/㎡降到当期16189元/㎡。阳光100国际新城成交均价波动较大，21年7月到22年1月下滑趋势明显，22年4月到7月有上涨。22年7月到23年1月下滑趋势明显。成交均价最高16483元/㎡下降到最低14021元/㎡，今年小阳春上涨趋势比较明显，当期成交均价14761元/㎡。
在售户型面积及单价
数据来源：链家二手房
从平均单价来看，阳光100国际新城在售面积190㎡以上的平均单价最高，为21661元/㎡，成交面积150-190㎡的平均单价最高，为17399元/㎡。在售和成交面积100㎡以下的平均单价最低，分别为15245元/㎡和14091元/㎡。
