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均价4.1-4.2万/平!刚刚,万科龙湾新盘首次备案!

发布时间：2023-07-31 23:22:22      来源：网络整理   浏览次数:0

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预热已久的万科中天世纪水岸，终于迎来了第一个预售证。

刚刚，万科中天世纪水岸成功取证，整体备案均价约4.1-4.2万/平。这个价格，算得是意外之喜。

据了解，项目在已完成冻资流程，将在在8月初开盘，你准备好了吗？

截图自东莞市住建局

   本次备案为1、5号楼备
案均价约4.1-4.2万/平

万科中天世纪水岸此次获得的是1、5号楼的预售证，备案的户型是建面122-140平的改善户型。

其中1号楼主推建面约122、140平户型，共108套（含19套回迁房），备案均价42427.78元/平。

5号楼主推建面约122、139平户型，共124套（含4套回迁房），备案均价40805.35元/平。

接下来，让楼市君带着大家了解一下本次的推售户型。

建面约122平
大方厅设计，消除公共空间界限感

约122平户型为竖厅设计，动静分区明确，四开间朝阳；餐厅部分预留双开门冰箱空间，为厨房留出更大操作空间。

客餐厅开间约3.9米，连通约6.8米的双跨景观阳台，构成大方厅。消除了公共空间的界限感，化身为功能百变的生活主场，实用性高。

主卧套间带有独立衣帽间空间，且做到三面采光，将阳光清风引入室内，提升生活舒适度。


建面约143平
约7.6米L型阳台，主卧带转角式衣帽间

约143平户型南北通透，大部分设置为宽面飘窗或阳台，“全面屏”采光总长约35米。

四间卧室均带有采景飘窗，长约7.6米的阔景阳台，还连通其中一个次卧，每一位家庭成员，都能在自己的房间感受龙湾。

开放式U型厨房+岛台的设计，新潮又实用。而且操作台十分宽敞，在一旁放一台iPad，一边烹饪一边追剧，简直不要太爽。

餐边预留了足够的冰箱位，飘窗可改造成收纳空间，上面可摆放精致茶具，美观又实用。


主卧套间在保留3面采光的优势外，开间还升级至约3.5米，且自带梳妆台和L型衣帽间，再多的“战袍”都能装下。


所以，备案价4字出头的万科中天世纪水岸，能否值得城区客户入手呢？

城区内卷加剧
城区置业性价比首选

目前主城区在售的瑧湾汇、悦府、中海源境、瑧山境等豪宅盘，备案均价皆在5.4-6.5万/平左右，比万科中天世纪水岸高出不少。


同样以城区及周边客户为目标群体，推售面积在89-120平之间的绿城桂语旗峰，备案均价4万/平，据项目透露首开就完成3.9亿的销售额。

因此可以判断，市场并不缺少热度，而是客户在进行更高性价比的选择。

而万科中天世纪水岸4字头的这个价格，无疑是城区性价比较高的楼盘，是入主城区的最佳跳板。
按最低的一套122平，单价为34911元/平，首付约85万，算得上以较低门槛入主城区。
所以，备案4字出头的万科中天世纪水岸，能否值得城区客户入手呢？
我们可以从项目的打造、配套、生态环境三方面来综合分析：

1、打造百亿投资的全业态大城。

龙湾位于政府重磅规划的“一心两轴三片区”中的“三江六岸”片区，是东莞城区未来发展的重点。

万科作为地产行业的龙头之一，看中龙湾其未来的发展，深耕6年，打造龙湾都市核心单元。

计划投资100亿元，建设4个住宅小区，分别为龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。

项目阶段性规划设计效果图   图源：项目资料
还将新建1所龙湾中学，2所幼儿园，以及将万江实验小学改扩建为72班，提升片区内的教育资源。同时还将新建4万平的道路。

龙湾中学奠基仪式  图源：魅力万江
万科把产业、居住、生态进行高度融合，共同呈现“未来生活气”，项目落成后将全面更新龙湾片区城市面貌，成为东莞城市升级的新样板。

2、5公里范围内配套齐全：

商业配套：项目位于龙湾片区中心，与龙湾首个大型商圈东江之星的直线距离不到1公里（距离来源：百度测距）。

距离东莞最繁华的鸿福路商圈（国贸、汇一城）直线距离也不过5公里左右。

教育配套：周边涵盖了幼儿园、小学、初中等基础教育，如将配建的宏远中英文幼儿园、翰林外国语幼儿园。

此外还有万江实验小学、翰林实验学校等。

3、占据龙湾江园双景，生态宜居

项目本身的生态环境也能用宜居来形容，龙湾片区拥有滨江体育公园、龙湾湿地公园两大生态公园配套。

而将两个公园串联起来的是4.4公里的滨江绿道，是三江六岸首个核心示范段，集骑行道、慢跑道、散步道于一体，生活舒适度“噌噌”上升。

龙湾湿地公园  东莞楼市发布

具有如此得天独厚的条件，万科中天世纪水岸接下来能否带领着万江重返2021年的楼市盛况呢？

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