大中华区 写字楼供应 需求前沿趋势 -戴德梁行 -房地产

2 大中华区写字楼供应/ 需求前沿趋势2021 年，由于大体量新增项目较2020 年明显减少，北京全市甲级写字楼新增供应同比下降25.4%，达624,065 平方米。北京2021 年全市年度净吸纳量达五年来最高值，为83.9 万平方米。在2021 年8 月发布的《北京市关于加快建设全球数字经济标杆城市的实施方案》中，健康服务产业已被列为北京未来发展的六大聚焦产业之一。与此同时，中国第三个证券交易所于2021 年9 月尘埃落定。随着北京证券交易所的正式运营，未来，在政府政策扶持和发展目标的双推动下，生物医药相关行业以及北京创新型中小企业将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。2021 年是上海新兴商圈的又一个重要年份，其新增供应达678,311 平方米，占全市新增供应的92.1%。全市甲级写字楼存量扩大至1,440 万平方米。去年上海逐步适应了

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

疫情防控的“新常态”，写字楼需求从艰难的2020 年强势反弹。在2021 年的每个季度，净吸纳量都超过了新增供应，将年度净吸纳量推升到142 万平方米，是2020 年的三倍有余。毫无疑问，疫情已经影响国内经济产业结构调整并将持续加快我国经济转型升级。新的商业机会也将随之出现，因此在上海这一总部集聚地，对甲级写字楼的需求将持续受到推动。预计金融科技、TMT、医疗健康、资产管理、新零售和现代物流等行业将出现变革性的新业务机会，值得业主持续关注。2021 年，深圳甲级写字楼新增供应量约359,800平方米，均位于核心区域：福田占比44.5%，南山占55.5%。市场需求活跃度延续，支撑租金保持相对平稳，年末平均租金为每月每平方米210.5 元。在市场实际供应相对有限的背景下，全年录得深圳甲级写字楼吸纳量高达

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨