这是大武汉咵房的第九篇文章：
第四篇：越来越多的“工抵房”意味着什么？“工抵房”到底能买吗？
第三篇：买房到底能不能抗通胀？买房不如银行理财？这次我给你分析分析背后逻辑
第一篇：你看房价我看产业，从发改委官宣的武汉产业地图看武汉未来发展
由于最近工作忙得脚不沾地，没有来得及更新内容，
但我朋友在她同事买了国采光立方105平二手房的情况下，心情有所崩盘，
软磨硬泡+请吃饭的威逼利诱让我陪她去看房，
好在昨天刚好有空，于是从光谷关山片区比较火爆的【中建大公馆】开始看起，一直看到了光谷东的二手房，【绿地光谷中心城】，中途还去【武汉大悦城】吃了个饭。
从宏观规划说的太多了，有粉丝反馈让我说说具体的楼盘。
首先说说【中建大公馆】吧，作为光谷老关山地区为数不多的新盘，【中建大公馆】也算是捂盘捂得够久了，从去年捂到了今年，这都快6月份了，还不开盘。
价格也从之前信心满满的“铁定过3万”，捂到了现在“可能2万8-2万9左右”，所以有时候入场机会很重要，
当下这经济走势、市场信心都不太好，楼市定价预期也在跟着往下降。
【中建大公馆】现场在搞六一活动，很多小孩家庭带着现场在玩套圈、挖沙活动，其实从策划角度很巧妙的，
很符合主打三房、四房，总价在300-400万的刚改和改善家庭。
现场反馈效果也不错，看房的沙盘区大概有五六组家庭，游戏区有三四组家庭，整体现场大概十组客户。
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也有不少客户在看户型图，看样子应该是真想买的。
不得不承认，关山的用户需求还是强，很多早些年买在关山的用户，为了小孩上学都考虑置换改善。
优点很明显，旁边就是武汉小学，从就近原则来说希望很大，成熟社区配套成熟，旁边就是软件园，光谷天地，周边的保利时代的均价也不低，2.8-2.9万在这一片区的性价比优势很高。
但是缺点也很明显，相比中间大公馆前面的一期二期三期，四期的位置最差，临街不说，楼层还高，公摊面积24%-26%，乌泱泱的高层筒子楼；房间仅送一个飘窗（多个户型都是这样，即便是边户不朝连廊也是）；除了那个126还是128那个户型和143户型还不错外，剩下的户型房间真的很小很紧凑，布局也不是很合理，感慨光谷人民真的太不容易了。
值得一提的是，前几期用户反馈物业不太给力，高楼层之前有反馈多起高空抛物问题，伤了人物业也不加摄像头。
从【中建大公馆】出来后，直奔【武汉大悦城】吃饭，首先吐槽下光谷的规划，我第一次大悦城刚开的时候是从光谷大道过去的，当时门口的路口是可以右拐进去的，结果现在仅保留了光谷四路那个路口方向进入，如果没有提前进入匝道，此前可以进入的门口直接用隔离物封死了，于是我只有从光谷五路转神墩一路进去，结果在神墩一路这里又道路施工封死了，没办法只有停在路边走过去。而我们离开的时候更奇葩，当时想回关山，结果向西的神墩一路道路施工，向南的光谷五路被封，向东的神墩一路也被封了，一个十字路口被封了四个，最后只能原路返回，结果原路返回的右侧车道还是被封，只能从左侧车道逆行临时出去。
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走进去以后发现大悦城的味道还是很大的，从神墩一路这边的门进去商店购物没啥人，在餐饮区人还比较多，生意最火爆的是醉得意。不过我在室内走了一下就头晕想吐，就随便找了家崔小小吃饭，结果头一直晕晕乎乎的想吐，勉强吃完以后感觉出去透透气，出去以后就不晕了。一起同行的两个朋友也都说不舒服，出来就好了。
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出来之后就想就近看看楼盘，于是让中介带看了个离管委会比较近的【绿地光谷中心城】，这个楼盘已交付一年，所以不存在绿地烂尾的情况，当时开盘价格1.7-1.8左右，目前二手均价在2.4左右，但是契税、印花税、房产中介的印花税加起来妥妥的2.5左右了。
中介说这三套房都是急售，业主心很诚意，说之前都挂到2.5-2.6，现在已经降了不少了，有意向还可以谈，我们也可以适当让步，说房东拿了这几年其实也没赚啥钱。我默默地心想“1.8到2.4，赚了6K，一套房多赚几十万还不叫赚钱，如果这都不叫赚钱，那些新房价降价的叫什么？”有些人自己还是心里有点数吧。
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这几套房楼层都是十几楼到二十几之间，精装房，大多数都是买了就等着卖的。没有满二，所以税费会比较贵。从房屋户型来说真的很一般，可能我看到这几个户型都是一百出头的，都是三个小房间+一个小客厅，明明外面天气很好阳光很亮，但是人站在室内感觉比较昏暗。开门对流后压抑感会好很多，个人建议如果考虑买这个小区的房子，一定要选择高楼层的房子。
站在阳台上环顾四周，环境还是不错的，左边就是九峰良种草坪基地，一片绿油油的很养眼。右边是新月溪公园，有一条19号线在建光谷中心城地下空间项目（建设阶段），未来可以从地下通道去管委会办事，查了下进度是“19号线高新二路站及光谷五路站-高新二路站区间由武汉光谷中心城建设投资有限公司代建，与光谷中心城地下空间项目合建，目前高新二路站正在进行主体结构施工(暂未封顶)，光谷五路站-高新二路站区间采用明挖法施工，目前也正在进行主体结构施工。（来源于武汉城市留言板）至少不像是某些线路一样在画饼子。
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对于光谷东这边区域，我个人建议是挨着管委会买。目前管委会附近虽然还有大片荒地，但是施工的工地比较多，公园规划多，道路规划也比老光谷更合理，东湖高新区管委会对光谷而言就是就是市府和省府，你敢想象江滩、水果湖还有黄土地裸露在外么？这作为光谷的脸面，未来势必要填满。旁边的小米、大悦城等优质产业往这边放也已经很能说明问题了，大悦城就是给管委会的福利。
缺点也同样明显，光谷东现在相比关山，配套还是很差，这小区周边没有底商，我们逛累了想买瓶水都没有，只有去大悦城排队，严重依赖于私家车出行，私家车扎堆又造成交通拥堵。小区入驻率低，小区氛围感差，与老关山到处可见的带小孩的老人相比，这边更偏向于没有生孩子的年轻人，更偏向于刚需而非改善。投资客多，我看整个小区就只有一户人在装修卸货，而大部分楼的阳台都空置没有装，同一个小区必看好房就有三套，旁边的二期小区还有，感觉都是投资客用来炒房的。我朋友同事买房买也是105平的小三房，结果去年买完今年就降了，现在还后悔不已买早了。他已经是管委会体制内公务猿了，都只敢看100出头的房子，我建议有想买光谷东的用户可以再看看，目前2.4-2.5万左右的价格觉得还有下跌空间，光谷188一期1.6万，二期1.7万，三期1.8万，即便是2万左右售价房东依然有盈余，现在光谷东高售价我认为与20年年初的那波上涨有很大关系，现在武汉很多地方楼盘售价都回到了18年，光谷只是相对抗跌，但是整体也处于一个下跌趋势（前两天看泛悦城都有2.9万的了，庆幸跑的早），有想买的朋友可以再看看，或者再压压价格。
我知道我说这些话有些人不会喜欢，比如我看小区的业主肯定是希望越高越好，又比如带我看房的小哥也是希望我越早买约好，但这些都是我花时间去实地看房体验的所见所得，是我花时间成本精力油钱得出来的结论，有些人不要自己都没去看过就来喷我，如果你看好，请说你的论点和理论依据，我欢迎有数据支持的讨论。现在大环境跟20年相比有多难不用我说了吧，就我朋友同事去年买房，今年都降了十几万，如果他晚一点买是不是可以少打工半年呢？这十几万对光谷的年轻人又能做多少事呢？我作为一个读书在光谷近十年的老用户，长期看好光谷，但是战略和战术不同，买入时机节点不同，3200块钱买的茅台还是茅台，但是虚 不虚高呢？
往期干货：
1、你看房价我看产业，从发改委官宣的武汉产业地图看武汉未来发展
3、买房到底能不能抗通胀？买房不如银行理财？这次我给你分析分析背后逻辑
