今年以来，东莞二手房的成交量连续三个月超过了新房，这在过往几乎是从来没有过的。
据东莞住建局公布的网签数据，2022年一整年，每个月都是新房成交碾压二手房成交的。而从今年2月份开始，情况就发生了变化。2月份，新房成交2155套，二手房成交2286套，二手房小幅领先；3月份，新房成交3064套，二手房成交3694套，二手房领先优势扩大；进入4月份，截至今天，新房成交1840套，二手房成交3203套，二手房大幅领先。
那么，这个现象究竟传递出一种怎样的信号呢？
01.二手卖家比开发商更着急
二手卖家主要是两大类，一类是换房客，一类是投资客。
对于换房客而言，由于今年东莞有大量的优质新盘推出，加快了他们置换的步伐。而他们目前所持有的物业，因为入手时价格相对较低，即使以略低于市场价出手也是有利可图的。而且他们认为按照目前的市场态势，就算放多两年，也不见得会涨多少，还不如早点置换。
对于投资客而言，有一部分是在房价暴涨之前购买的，看到近期楼市不太稳定，想着尽快落袋为安，还有一部分是高位入市的，看着短时间内解套无望，同时供楼压力太大，也只能忍痛抛售。
因此，东莞的二手房放盘量与日俱增，据诸葛找房数据，从年初的不足5万套增加到目前超过了8万套。
二手卖家相对来说，还是比较着急的。要赶紧卖掉旧的，才能买新的。于是，市场上也就出现了不少笋盘。二手交投也因此活跃起来。
当然，东莞放开限购、取消二手房参考价等政策，也对二手房成交起着助推的作用。
反观新房，开发商却有点不知所措。
一方面是核心区的新房房价屡创新高，另一方面是大多数楼盘的成交都不温不火。
也有开发商想降价，可是要面临着两大困境：一是高额的地价成本，如果降价意味着卖一套亏一套；二是一旦降价，将会引起前期业主的不满甚至闹事。
不过，马死落地行。
比如，凤岗的很多开发商都不得不断臂求生，从原来的接近4字头的房价直接降到了2字头，果真是亏本大甩卖啊，不过成交依然不算太火。
再比如，沙田某盘、洪梅某盘、大朗某盘等都进行了降价促销，引起了前期业主的强烈不满，甚至屡屡被投诉到阳光热线。
当然，也还有很多楼盘是在硬撑着的。
由此看来，二手成交比新房成交更加活跃，也就不足为奇了。
02.买家更加讲求性价比
对于买家而言，管你黑猫还是白猫，能抓到老鼠就是好猫，管你新房还是二手房，性价比高就是好房。
我们从成交数据里也可见一斑。
根据东莞住建局公布的2023年3月网签数据显示，南城成交了369套二手房，均价约为33426元/㎡，东城成交了315套二手房，均价约为28544元/㎡，均大大低于同区域的新房价格。
南城近期推出的几个新房，价格都已经破5冲6，让很多客户望尘莫及，所以纷纷转战二手房市场。
在过去，东莞二手房市场价格虚高，而新房市场受到严格的限价，因此出现了一二手房价倒挂的局面，从而吸引了不少客户前去打新。
现如今，东莞二手房价回归实在，而新房市场则放开了限价，甚至有些新房价格已经透支了未来的升值空间，因此二手房又变得吃香起来。
而一些投资客比较集中的区域，也出现了集中抛售的行情，因此二手房价格比新房有更大的优势。
比如虎门3月成交了227套二手房，成交均价约为23738元/㎡，塘厦3月份成交了204套二手房，成交均价约为23614元/㎡，均大大低于所在区域的新房价格。
当然，还有一些区域的二手房长期低价，因此吸引了不少的刚需买家前往置业。
比如常平3月份成交二手房329套，成交均价约为14024元/㎡，樟木头3月份成交二手房209套，成交均价约为15143元/㎡。不得不说，这个价格真的很亲民。
东莞楼市正在进入一种新常态，如果你在买房置业上遇到困惑，不妨找扬哥聊聊。
