根据拾倍团队掌握的成交数据，2023年7月1日-23日，上海二手房共成交10283套，日均成交447套，相比6月份同期增幅约13.53%。
鉴于2023年7月24日，政治局会议精神有关“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”的重要指示，市场风向将从极冷开始转暖。
按日均447套的成交来推算，7月成交量将达到13857套，我们乐观预计最后一周日均成交将超过447套，最终7月份二手房成交量将达到14000套左右。
在经历了连续4个月成交下滑之后，上海二手房成交量大概率将筑底回升。
这个周末，各小区中介带看的身影明显增多了。
而不少看多而坚持不降价卖房的房东，显然也从上级精神中得到了更多的底气，代表性的如上海豪宅标杆的翠湖，从挂牌数据来看，翠湖8成房源都撤牌了。
市场的另一个利好来自于城中村改造。
国务院总理7月21日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
最新的消息，徐汇长桥新村片区和东安新村片区拆迁已经相继落地，预计将释放上万个购房需求，这些手握现金的拆迁户，将为市场贡献坚实的买盘。
所以，6月份12000套的成交量，大概率将成为2023年上海二手房成交量的底部。
未来几个月的行情，将在众人“翘首以盼王师”的曲折反复中开始演绎。
历史不会简单重复，但历史总是惊人的相似。
一旦政策放宽的靴子落地，上车的最佳时机便已到来。而对于非核心区域的老破小，则要借着这一轮行情抓紧套现。
上海房价还有涨价预期吗？
面对群内小伙伴抛出来的灵魂拷问，我想说，“悲观是悲观者的通行证，乐观是乐观者的墓志铭。”
从国运的角度来说，答案是肯定的！
耐心是一种美德。坚持长期主义，是一种人生态度。
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