丰台南四环外的新发地市场是北京“菜篮子”工程的龙头企业，承担着首都90%以上的农产品供应。但在这个大家日常非常依赖它的地界，很多人买房非常纠结，这有不少便宜好流通的房子，但很多人因为一个乱字，就对这儿望而却步了，今天就聊一聊新发地板块三个热门二手房小区，再评测之前，先说说板块的硬伤。
1.板块内小区到地铁站的距离有些远，相对近一些的银地家园a区步行到19号线新发地站也得1公里了，还要跨越京开高速。
2.因为挨着大型菜市场及物流仓储，拉货的人和车来来往往，加上密集的铁路线，严重阻碍了区域的发展，显得很乱，租住的人也比较杂，小区向主路延伸的几条道路，都比较窄，堵车是在所难免的。
3.尽管板块内也有10后建成的商品房，1000万以上的别墅社区，但从踩盘感受和小区品质来看，还是会有一些落差，所以在这卖的更好的还是300-500万这个价格区间的房子。
期颐百年，我认为三兄弟里他会更宜居一些，因为北区和中区是回迁房，所以重点说说他的南区，2011年的商品房院落，全部为洋房小板楼，4层的楼也有电梯，可以看到楼道每层都铺了墙砖地砖，小区最南侧留给了园林和活动区域，规模不小，这是另外两个小区所不具备的。小区以80-90平的2居为主，还有120-200平的3-4居，落地窗设计，单价在5万左右；
小区缺点：
1.小区院落的衰败感从环境细节来看还是比较明显的，只能说比周边银地，天伦这种回迁房主导的社区居住密度和院落维护要好一些。
2.不人车分流，且车位紧张，最西侧的消防通道和小区部分道路上停满了车，我看的几套位于6层板楼的房子电梯到不了地库。
3.户型设计一般，部分三居要么单卫，要么客卫远离卧室，小区二手房流通弱于周边更便宜的回迁房。
天伦锦城，这边规模较大的住宅院落了，03-10年的房子都有，据说新发地村的村民很多回迁安置到了这个小区，院里还看到了超市，这个小区整体户型还不错，1-3居成交比较均衡，200多万就能上车，小区单价47000左右，不到500万可以拿下户型还可以的大2居。
小区缺点：
1.小区虽然都是板楼，但居住密度太大了，共4000多户，小区里汽车，快递外卖小哥各种穿行，感觉有点乱；
2.从院落和楼道细节看，物业和环境一般，活动空间有限，有几个mini花园。
3.不人车分流，地上活动空间更多留给了车位，但停车依然紧张，物业不得不喷漆写标注固定车位，另外电梯同样不能直通地库。
4.东南角两栋围合式形状楼栋，和北门板塔楼栋，要注意房源采光和朝向能否接受。
银地家园，99年-05年的回迁，外区安置，自购商品房混居社区，共分为abc三个院落，a区房龄最老，都不带电梯，小区环境较差，但价格便宜，有大复式房源，还配有丰台五小分校和4幼；
b区院小，但人车分流，中心带花园，相对安静，环境好，缺点有的楼不是正南正北朝向，部分户型不太周正；
c区纯板楼社区，环境介于b区和a区之间的水准，高板矮板楼都有，房龄新，户型好一些。
小区因为价格比天伦，期颐都要便宜，所以银地是新发地板块流通最好的二手房小区，不到200万就能上车，两居400万左右也能拿下，不到500万能上车小三居。
缺点的话，物业不太给力，地上车位紧缺，西侧挨着高铁的楼栋规避。
本期评测就到这了，最后想问问大家，手里有400万左右的预算，你会选择新发地吗，如果想了解更多二手房小区，欢迎点赞关注，有北京购房问题咨询我们的二手房负责人小白，需要推荐靠谱中介也可以添加小秘书微信jiayefangtan22，备注“找小白”，1对1私信交流。
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