活跃上海房产市场的八点建议

房产已是中国居民财富的最大蓄水池，占居民财富的60%，既是刚需的消费品也是高档的消费品和奢侈品。

女士一个挎包可以从十元到百元千元万元到10万元，其物理功能是一样的，而住房则从乡村土坯房，城市的棚户区城中村到高层别墅豪宅庄园，虽说同是一个字“拿来住的”，但实际功能相差十万八千里，所以做好房产市场的大消费，还有其重要的衍生作用。

这里就有个既要按市场原则，又要有政策扶助相结合的配套。

以上海为例：

一、超大型城市买房光有钱还不行，还要有户口，我们不妨套用一下移民政策，移民有技术移民和投资移民二大类，投资移民基本是买房，少数是买政府国债。

如果有人肯花3000万购房，且一次付款，为什么不能直接给个户口呢？不仅“消化”了房产，还会带来各种其他中高档的消费。

二、上海有好多外来务工的，尤其是开店铺做贸易的（几乎没有店老板讲上海话的），他们在上海打工早就有十年二十年，据说有各种“积分”，包括小孩读书，我以为积分不够，可以一次性多缴社保“四金”等，同时给予买房和入上海户口，而且增加了上海户籍的小孩，拉低了上海的平均年龄。

三、买房（房价）抵扣个人所得税基数，首套抵扣最长八年为限，第二套抵扣最长五年为限，这对高薪高税收的人会有极大的兴趣。

四、既买又卖发生的所有税费可以相抵，比如老人以房养老，卖掉大房，然后买小房，其发生的所有税费可以相抵，相反改善型的，卖小买大，其实发生的所有税费可以相抵，二年内有效。

五、对低端住房，比如面积30平方左右，要给予政策扶持，建议首付一成，允许九成房贷，且如发生断供后，追述仅应以抵押房为限，缺额部份有银行承担，或有政府专项资金，包括经济园区与银行共同承担。

六、房贷利率必须微利，本人今年3月9日在公众号上发表《启动股市是提振消费拉动内需事半功倍的选项》一文中提出：

房贷占银行全部贷款的40%（二季度末达53.37万亿），商品房的抵押贷款是优质贷款，而房贷的利率几乎是全世界最高的，建议将首套房的贷款利率降至低息优惠贷款，以减轻房贷的压力和释放房贷者敢于消费的空间，降房贷包括降存量房贷。

七、由于经济下行，房产市场最大的增量信息就是（失业）断供法拍房源源不断，我认为对断供法拍前，应给予房产主三个月自行卖出的机会（法拍价格太低），同时应规定房贷人的还款以房屋变现值为上限，不得继续追索。

八、要减少商品房的开发，大力发展（廉租）公租房的建设（工作十年以内的大学生，靠自己的工资是买起房的），作为小户型低价房廉租房，大有潜力可挖，具体措施建议：

1. 出台允许工业园区建公租房（地方政府城投控股），

2. 闲置的工业厂房土地尽可能允许改建公租房（地方城投控股），

3. 上海原来是十个区十个县（有段时间），现在县都变区了，我发现凡是县变区的区政府门口都有大片的水泥广场（在此不讨论办公楼大的像白宫），包括处级单位的镇政府门口也是广场一大片。如果利用这些广场造小高层的小型低价房廉租房，成本实在太低了，顺便在一楼搞个老年食堂老年活动室（包括托老所），大有文章可做的。