恒大不装了，直接摊牌，我是亿万负翁，2.58万亿负债这已经不是雷暴了，简直是史诗级核爆呀，我们可不是见证历史，简直是突破历史呀！
根据恒大发布的财务报告显示，截至截止2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元，其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。集团截至2022年12月31日止年度（本年度）收入为人民币2300.7亿元，毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。2022年股东应占亏损1051亿元，上年同期为净亏4761亿元。
看到以上的数据我真是不寒而栗，我记得在恒大最早暴雷的时候，负债明明是2万亿呀，怎么一下子又多了5千亿，窟窿越来越大呀，这钱都去哪了?要想知道钱都去哪里了，咱们要知道恒大都有哪些债务，通过以上的财务负债表可以清楚的看出一共有四个债务。
一、合约债务：所谓的和合约债就是你买房签完合同还没有交房，开发商欠你房的债务，大约有80万套的房子，大概四7200多亿。这还没包括停工烂尾的。
二、借款债券：这里只的是恒大借银行的钱和发行的债券共计6000多亿，主要是用于土拍买地等。
三、应付账款：这主要是恒大付给承包工程公司的工程款和一些材料款等共计越1000亿
四、其他应付款：包括恒大的员工工资，还有律师费等杂七杂八的费用共计10000亿
难道说恒大这么多年都不挣钱吗？挣的钱都哪去了？根据公开数据，2016年至2020年，中国恒大集团高层每年都进行了分红，累计939.33亿元，其中2020年当年，也就是出险前一年，其分红就高达577.79亿元，占比61.5%。公司挣的钱股东拿走了60%，这真是“穷庙富和尚”。再加上这些年恒盲目的扩大业务，相继又投资了“恒大冰泉和恒驰汽车表现不佳，导致资金亏损几百亿几千亿。你就算是”头顶一块布天下我最富“沙特也扛不住这么遭呀。
究其原因还是房地产的高杠杆的玩法太危险，只要市场遇冷，政策变动，销量下滑，直接导致资金链断裂，从而崩盘，再有就是房地产这种预售制度间接成了高杠杆玩法的“帮凶“，这种预售制度必须改革。
其实这种预售制度，不只是咱们国内有，国外也是有的，只不过咱们的是”阉割“版本，国外的预售制度，只需要缴纳一个定金，其他的手续都是在交房验收通过以后再办理。并且这一部分定金还是缴纳到第三方进行监管，开发商烂尾和购买者没有一点关系。购房者不可能为开发商的烂尾债务买单。反观咱们的预售制是把所有的风险都转嫁给购房者，显然这是不可取的，
恒大只是房地产行业的一个典型，近几年很多暴雷的房企都出现过类似的情况，有很多暴雷的企业都是品牌房企，购房者不要盲目的相信品牌，大公司房子品质虽好，但是烂尾交不了房的风险也高，因为盘子大资金缺口也大，想买房的朋友们还是选择现房或者二手房最为稳妥，恒大和其他房企暴雷也不见得是一件坏事，这也许更能推动加快房地产行业的改革，一旦把这些问题解决，那也标志着中国房地触底反弹了。
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