现在越来越多的人打算购买法拍房自住，但是在实际竞拍的时候，发现有的法拍房成交价居然比市场价还高，这是怎么回事儿？法拍房按什么价格拍卖？下面给大家讲解一下。
01
法院拍卖房子按什么价格拍卖
按与被执行人议价
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明时，法院就会考虑采取其他方式。
按评估公司估价
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。
按网络询价
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
按定向询价
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
02
法拍房成交价高于市场价原因
不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，不断的把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况。
竞拍的人当中，不仅有购房的真实竞拍的人，还有一些不购买房子的人也在参加竞拍。目的就是要抬高卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。所以只要是市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价。不仅仅是住宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在这样的现象。
重庆主城区清水优质法拍房
