智拍资产
买法拍 上智拍 无风险 有保障
扫一扫关注我们吧 ~
说到法拍房，很多人立刻联想到“捡漏”。法拍房一直是一种备受争议的房源，本身存在不少风险，那么异地的法拍房会不会问题更为复杂呢?
异地法院处置的法拍房可以买吗?
结论是当然可以放心购买，只要注意好以下几点就可以啦!
第一个在购买司法拍卖房屋的时候呢，购房者一定要想办法弄清楚房屋的来源。
第二是实地看房，因为只有实地看了房，你才发现更多背后的故事。
第三个是，房产的属性一定要查清楚。
第四个是明确房产的产权共用情况，谨防这个房产涉及到一房多债主。
第五个是，要明确过户的流程，但假设呢以上这几点了都没有问题。并且呢最终通过司法拍卖成功的买到了房子，那购房者呢就应该尽快的去办理过户手续。
那么购买异地法院处理的法拍房一定要注意的就是过户手续的办理，那么法拍房的过户手续办理流程是怎样的呢?接下来小编就带大家详细了解一下。
需要的手续：
1、法院出具的协助执行通知书、民事裁决书和委托书。
2、拍卖人与拍卖人之间签署的确认书。
3、拍卖取得房屋的产权人信息，以及身份证和私人房地产产权登记申请表、购房拍卖人信息、缴纳各种税费，而土地税按房屋拍卖价值与房屋购买价值之差的30%至60%征收。
4、土地出让费按房屋拍卖价格的1%收取，房屋成交费按拍卖价的0.5%或房屋建筑面积单价乘以每平方米6元收取，登记费80元，契税为该房屋拍卖价值的1.5%至3%，超过指导价的，按3%的比例收费。
需要携带的材料有：买方证书：身份证原件(夫妻双方)、户口簿原件、结婚证原件(如有，离婚或再婚需提供离婚证明和离婚协议书)、出生证明原件或未成年子女身份证原件(如有)。上述材料应复印三份，复印身份证的正面和背面，并将登记表复印到空白页。
2、法院出具的法律文件：
（1）执行裁定书原件(4份)
（2）不动产登记中心协助通知书原件(四份)
（3）发给税务部门的协助执行通知书原件(4份)
（4）拍卖确认书原件(4份)
（5）请先核对法律文件的地址、金额、姓名和身份证号码。
3、其他类别：
（1）在线打印完整的拍卖公告和竞拍记录(包括标的物照片)
（2）原财产所有人的身份证号码(法院可要求提供)。
（3）如果标的物包括车位，请分别请求法院确认房价和车位价格
（4）如果标的物一起拍卖，请要求法院确认每套房子的价格
异地法院拍卖的房产和本地法院拍卖的本地房产差别不大，而且有很多人也是异地人购买法拍房，一般城市法拍房是不需要有购房资格审查的，所以所处地对购房并无太大影响。
扫一扫关注
智拍资产
