申明：一家之言，仅供参考
 |
前言
后面就新房和二手房穿插这写吧，今天来聊聊看丹桥区域。造甲街--科怡路以西，科兴路以北西四环以东，铁路线以南的区域。--看丹桥区域，正好被铁路和16号线包围形成一个独立区域。
1、北大地区域
产业：这里的产业主要是北京铁路局北京西电务段，丰台车辆段，以及丰台科技园
生活配套：丰台科技园生态主题公园，北京丰台医院，丰铁文化宫，其次是众多的楼下和街边小店。
学校：北京市丰台区丰台第八小学。丰台第二小学，首经贸附属中学学校，
第一梯队（豪宅或终极改善）：无
第二梯队（刚需改善或改善）：韩庄子四里（92年-98年，4栋，475户，250W-390W，挂牌量2.5%，小区由4栋6层板楼组成，公房社区，6层一梯两户/四户，隔壁就是丰台科技园主题公园，单价5W）
韩庄子四里
韩庄子东里（91年-92年-96年-98年，6栋，490户，230W-390W，挂牌量2.4%，这里面大部分是砖混结构，6层一梯两户，单价5.3W）
韩庄子东里
丰台南路108号院（89年，5栋，338户，310W-370W，挂牌两比较小，不到1%，公房社区，6层一梯两户/三户，单价5.1W）
丰台南路108号院
韩庄子小区（2004年，3栋，555户，390W-660W，08-09年建成，22-24层三梯十二户，单价5.5W）
韩庄子小区
看丹苑（2000年，4栋，555户，200W-520W，03年建成，楼龄新，16层一梯两户/两梯三户(高板楼电梯房)，就是东西朝向，影响了价格，7层一梯两户（无电梯），外围是L形建筑，单价4.9W）
看丹苑
新华街八里（2001年，2栋，460户，430W-500W，2002年交房的公房社区，23层塔楼三梯十户，单价5.4W）
新华街八里
新华街六里（94年，7栋，728户，280W-470W，96年建成，公房社区，挂牌量2%。6层一梯两户/三户，单价5W）
新华街六里
新华街四里（95年，4栋，532户，250W-430W，96年建成的公房社区，6层一梯两户/三户，单价5.1W）
新华街二里（90年-91年-95年，6栋，585户，260W-510W，挂牌量2.2%，铁路单位宿舍，6层一梯两户（95年），6层一梯三户（90年-91年），天岳恒物业，单价5.3W）
新华街二里
新华街三里（97年-98年-09年，10栋，2030户，340W-1150W（复式），属于本区域最大社区，挂牌量1.5%。小区是98-09年建成，电梯房社区，铁路单位分房公房社区，28层三梯十二户（09年，二类经适房），24层两梯十户（98年），9层一梯两户（有电梯，07年，二类经适房，）6层一梯两户（复式800多万），小区有地下停车场，首开物业，中间有活动场所，单价5.6W）
新华街三里
新华街五里（82年-92年-98年-2000年，9栋，1756户，230W-540W，公房社区，14层两梯三户/一梯两户（98年），14层两梯四户/三户（2000年），24层两梯十户（2000年），6层一梯两户（92年），单价5.3W）
新华街五里
新华街七里（97年-99年，4栋，1278户，310W-480W，挂牌量2.5%，公房社区，24层两梯十户（99年），14层一梯两户（97年），小区楼下有银行，社区卫生院、稻香村、刷肉等店铺，整体小区是一个C形状建筑，背面有两栋塔楼，紧邻四环，单价5.5W）
新华街七里
第三梯队（老破小及刚需）：
新华街一里（83年-89年-90年-92年，8栋，586户，230W-390W，挂牌量1.7%。公房社区，6层一梯五户（90年），6层一梯三户/四户（92年），单价4.9W）
新华街一里
新华街东升地28号院（89年-90年，2栋，144户，260W-280W，铁路单位福利分房，6层一梯三户，单价4.9W）
新华街东升地28号院
韩庄子二里（80年-92年，18栋，1303户，190W-360W，挂牌量1%，比较适中，属于富丰桥东，小区一共21栋楼，16年完成改造，加装了门禁，保温墙重做，盖了斜顶，公房社区，6层一梯三户/五户，单价5.2W）
韩庄子二里
韩庄子三里（80年-2001年，10栋，834户，300W-410W，挂牌量1%，比较适中，中建一局三公司公房社区，6层一梯三户，无电梯，建筑质量比较好，停车位充足，封闭式管理，物业是中建三公司自己的物业，物业费1.51元，绿化还不错，有小公园广场，小区一部分是2001年的，单价5.1W）
韩庄子三里
韩庄子西里（80年-89年，14栋，1017户，230W-360W，这个小区分为几个院子，单独的大门，小区是丰台教师家属楼，人员素质还是不错的，6层一梯两户/三户，其中有两栋楼是90年左右的，2015年完成了小区的改造，有一栋楼是2000年建成，单价5.3W）
韩庄子西里
丰台南路132号院（76年，1栋，56户，260W左右，独栋社区，5层一梯三户，单价4.9W）
丰台南路132号院
丰台南路130号院（76年，1栋，60户，220W左右，5层一梯三户，单价4.4W）
丰台南路130号院
丰南103小区（85年，1栋，122户，259W，公房社区，6层一梯两户，单价4.9W）
丰南103小区
丰南105小区（85年，1栋，111户，280W左右，公房社区，6层一梯两户，单价5.2W）
丰南105小区
建国街一里（79年-86年，13栋，1029户，230W-370W，公房社区，6层一梯五户/三户，6层一梯两户（86年），由物业，免费停车，单价4.8W）
建国街一里
建国街二里（85年-92年，5栋，393户，200W-310W，铁路单位公房社区，6层一梯两户（92年），6层一梯三户（85年），5层一梯三户，单价5.2W）
建国街二里
3、总结
整个区域，交通还是非常方便的，无论是自驾出行（四环主路），还是选择轨道交通（16号线与9号线交叉）。整个板块是以八九十年代的单位福利分房为主的老破小小区，这里面还夹杂着少量2000年左右的二类经适房。整个板块的单价在4.4W-5.6W之间。主要集中在5.1W左右（满足正太分布规律）。
区域的南面（丰台南路的南侧）是八九十年代的韩庄子系列小区（二、三、是、四里、东、西），主要是6层无电梯板楼为主，单价基本在5W-5.3W之间（320W左右两居室，370W左右三居室），小区已经完成了改造（这里面有大量在科技园上班租房居住人员，好多人住习惯了，就买这里了）。08年建成的韩庄子小区属于这一片比较新的高层塔楼小区，规模不大，单价在5.5W左右。与周边的老小区价差不大。2000的小型看丹苑小区有高层和无电梯低层，单价4.9W左右。紧邻丰铁文化宫的七十年代丰台南路系列独栋小区单价基本在4.4W左右（算是这一片单价最低小区）。紧邻科技园主题公园北侧的八十年代的丰台南路及丰南小区（紧邻北京丰台医院），单价基本在5.1W左右。
北京丰台医院
区域的北侧（丰台南路的北侧）主要是铁路的各个时期的单位福利分房。新华街系列从一里至八里，年代跨度与比较大，从七十年代至2008年左右。前期是公房性质，2000年之后是经适房。前期是以6陈公办楼为主，没有电梯，八十年代后期，九十年代是以塔楼为主。仅仅新华街系列总计7700户左右，单价基本是从4.9W-5.3W，按照年代来排列价格。差别不是很大。北面还有紧邻铁路的建国街一里（79年）和二里（83年），单价分别是4.8W和5.2W。北面紧邻铁路区域周边还围着一圈各种平房及铁路工作用房，相对比较杂乱一点。好多时候城市发展大了，核心区的铁路分割反而是阻碍区域发展的（丰台就是典型）。这边算是丰台的核心区，但是各种配套确实一般，丰台把丽泽打造成这样已经很用力了。
（澎叔侃侃侃-2023.7.23）
建了个“澎叔侃侃侃”聊房群，可以聊一聊最新的一些情况，欢迎大家加入。可以私信我，拉进群。
想了解咨询的请直接扫描下方二维码或者在微信搜索“pengshukankankan”。详细服务内容请点击“咨询服务#Z0010”查看。
加微信请备注内容
