《2023下半年经济工作会议》的相关部署中：
适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议虽未提及“房住不炒”，表明房地产政策或有较大幅度的调整优化。
但我认为市场总方针没有变：满足居住属性，房住不炒。不过多强调是一种态度，来营造一种宽松的氛围。
如此一来，绝对是利好广大的刚需买房人。
小红书随处可见的选房帖子
今天我帮大家分析：总价500万左右的刚需盘。不用触及灵魂三观探讨，你人生的第一套房，一定不能选错！
500万新房都在哪 ？
这个价位的新房，基本上分布在五大新城还有宝山刘行、杨行。
其中嘉定新城：
城市界面（宜居）评比，通勤最快；
交通便捷（通勤）评比，城市界面好更宜居。
目前嘉定同时入市的新房有嘉定新城的万科未来城和嘉定马陆的越秀嘉悦云上。这两个盘相信很多小伙伴们都很纠结，我来通过项目的竞品比较（选址）、地段介绍（价格、交易量、发展潜力）、生活配套、户型进行分析。
云现场看七哥实测，一起了解500万+能级的嘉定新房到底怎么选。
01 竞品比较
新房详情
《万科理想之地》
嘉定新城
▲ 图源网络，侵删
《越秀嘉悦云上》
嘉定马陆
《新房详情对比》
结合自身需求
《兔博士App大数据》
成交户型、成交单价
七哥点评：
同为嘉定新房，「万科理想之地」社区大、住户多，并集合商业、办公、住宅等多用途，产品上有90平米的3房，并且整体套数更多，更容易买。
但沿街商业可能有环境噪音等影响，社区大导致居住属性不够纯粹。
越秀嘉悦云上，户型更大总价低，纯居住属性。居住氛围更好且更近市区，上一期开盘已触发积分。
如果你有任何想要了解的关于房产/投资/生活方式等相关问题，欢迎群内进行一对一咨询。
02 地段介绍
价格、交易量
《万科理想之地》
嘉定新城
看谁贵？新房贵还是2手贵▼
看谁多？新房卖的多还是2手？▼
《越秀嘉悦云上》
嘉定马陆
看谁贵？新房贵还是2手贵▼
看谁多？新房卖的多还是2手？▼
--以上数据来自兔博士APP--
嘉悦云上属于马陆商圈，马陆片区核心地带的发展潜力不容忽视。新房二手相差不大，新房成交量高，属于“上涨初期”的商圈，建议购买新房；
再对比生活配套吧。
*了解地段更多建议，详询请扫码七哥微信，提供买房方案。
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03 生活配套
交通、商业、学校
《万科理想之地》
嘉定新城
教育配套?嘉定区新城实验小/中学、民办华二等
（新房项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）
商娱配套?️嘉定中信泰富万达、嘉定宝龙广场等
医疗配套
北侧嘉定区水平最高的上海交通大学医学院附属瑞金医院
图片来自网络
《越秀嘉悦云上》
嘉定马陆
教育配套?宋校嘉定实验学校、新城崇教幼儿园、育才联合中学等
（新房项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）
商娱配套?️吉宝绿地缤纷城、大融城、印象城MEGA等
上海交通大学医学院附属瑞金医院
3、学校上，嘉悦云上附近有九年制宋校，如果政府发布其对口学校就是宋校，注重孩子教育的家长们肯定要选择马陆更适合。
04 主力房源
户型分析
《万科理想之地》
嘉定新城
户型图如下▼
仅供参考，最终以开发商发布为准
项目暂无样板间实拍▲
《越秀嘉悦云上》
嘉定马陆
户型图如下▼
仅供参考，最终以开发商发布为准
·建面约90㎡的3房2厅1卫
项目样板间实拍▼
横厅设计，联通大阳台
L型厨房，预留双开门冰箱位
全卧室飘窗，主卧套房设计
次卧
儿童房/书房
功能性阳台
七哥点评：
万科理想之地和嘉悦云上
五星户型★★★★
户型建议 103平米的标准户型
两个项目在户型上差不多；
万科理想之地90平米起步；
越秀嘉悦云上很明显的核心家庭自住为主的配置。
【ps:核心家庭=有1-2个娃(大学以下)，或者打算生娃，家庭的主力正在职，且不断奋斗中；】
如果你有任何想要了解的关于房产/投资/生活方式等相关问题，欢迎群内进行一对一咨询。
写在最后（看重点）：
500万新房会买了吗
1=嘉定理想之地，无需积分，商业属性强，适合更重商业氛围的买房人；
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如何找到适合自己的新房
Step1:买房人先按需匹配
积分｜价格｜通勤｜学区
Step2:再看七哥新房评测
竞品｜地段｜生活配套
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