这篇文章和大家用三个数据来分析阐述一下，7月份上海真实的二手房的情况。
01
挂盘量
截止到七月份前两周，上海目前的二手房挂牌量已经达到了惊人的20+万套。
但令人欣慰的一点是，当下二手房挂牌量相较前一个月，已经没有显著的增长，维持到了一个稳定的状态。
目前，链家外网可展示的房源为7.6万套，相较于6月份下降了1.8%，这和最近的链家外网挂牌的策略有关系。
目前的在一线实际的操作中，链家的店长和业务员会劝一些挂牌价格相对较高的房东撤牌；话术一般是：“您的挂牌价格相对目前的市场价来说比较高，但是当下的市场环境不是特别的好，我们建议您等到市场环境好的时候再卖。”
当然沟通下来，一般大多数房东也都会接受。
所以我们发现，链家外网上的房源，有一部分高价房源就开始逐渐下架了。
当然从房源挂牌价格来看，当前依旧属于一个价格下行的趋势；可以看出7月份的二手房行情，也上个月相差无几；
想要能够比其他邻居更快卖房，只有降价这一条路可走；市面上的客户也很少。
当然，这也和传统淡季有关。原本7-8月份，就是二手房成交的传统淡季，天气炎热，市场冰冷是可以理解的，房东的信心也处在一个筑底的状态里。
诸多因素叠加，冰冻三尺，非一日之寒。
02
成交量
截止至7月中旬，上海二手房成交数据为6047套。
如果不出意外，本月成交数据也会和6月差不多，甚至能不能守住1.2万套这个数字，还要观察后续表现。
这个数据也创了近五年来，正常月份中的单月成交量最低的数字；这和过去几年里，市场最冷淡的月份几乎没有区别。
7月份的市场反馈，和6月份也没有什么区别。目前，大多数片区的房子，二手房成交量都非常惨淡；中介门店，目前也还处于加速倒闭的状态。
我们家古美板块，小区附近的链家已经关闭了两家门店；其他的片区也有相似的情况。
最近就连成交最火热几个区域，例如浦东三林，成交数据也非常差，七月中旬为止，也仅仅只成交了十几套房子。
目前是一线市场渠道反馈，大多数中介门店，基本都是很难开单的；很多中介小哥，都在店里避暑。
和我们合作的渠道里，有部分中介小哥已经选择辞职回老家；或许会等环境好了之后，再回到上海来。
也有部分中介小哥选择趁这段时间比较冷清的时候出去旅游，毕竟忙起来的时候，连吃饭的时间都没有，哪里还有时间享受生活呢？
03
非中介成交占比
非中介成交占比截止到7月目前，占比目前在30%左右；虽然7月还没过完，但这个数据也是近五年以来第一次上了30%这个数字。
这就意味着，6000多套的二手房成交数据里，真实成交要七折，只有将近约为4200套左右。
体现在市场上，也怪不得这么冰冷刺骨。非中介成交占比，大多还应用在亲属之间的名额腾挪，用于打新。
非中介成交占比逐月增高，也能说明几个问题，一是目前买房子大家更愿意去打新，二是很多二手房东卖不掉房子，也不愿意贱卖，不得不选择曲线救国的方式。
当然，也能看出，当前的上海楼市热度，就靠新盘撑着，大家对打新盘的热情还是远远比二手房要高得多。
但这都是一个蛋糕的道理，刚需的数量是不变的，新盘这边分得多，相对的二手房就分得少；打新越火热，二手房成交就越差，非中介成交也会越来越高。
04
写在最后
以上就是7月二手房成交的真实情况，我们可以等到8月二手房数据出炉的时候，再去复盘一下本月的二手房成交情况，实时以数据来分析真实市场。
最后说两句，就是对于不着急卖房多房东朋友，撤牌的建议是合理的；毕竟市场不好，不急用钱的情况下，真的没必要和别的房东拼刺刀，否则都是损失自己的真金白银；
他们更急用钱的房东，更希望能早点变现的，也是有需求的做法。
希望楼市的黎明，可以快点到来。
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