首付款仅需5万起、每周末都有特价房、买房送20年车位使用权……不得不说，宜宾市场上这些楼盘促销看起来确实猛。但跟“完工后再付尾款”一比，那就真是小儿科了。这不，碧桂园这个操作，直接让大家伙儿惊呆了！
作为“宇宙第一房企”，碧桂园的一举一动都备受关注。这不，碧桂园集团公众号近日放出的消息，几乎就引起了全国性的探讨。2023年7月14日，碧桂园集团官方公众号发表题为《准现房销售，碧桂园来真的！》的推文。大意是说，碧桂园在2023年将推行“现房销售”政策，探索“保交付”新可能。已经在黑龙江某项目试点，要继续在其它几个地区持续落地现房销售政策。
其一，毕竟在当下的市场下，拿起了“现房销售”的大刀，再加上官方非官方的一顿猛虎宣传，不火不符合人间道理！其二，交的是定金，即便烂尾了，业主损失的也只是定金，貌似风险降低了，购房者下手的阻碍感觉也变低了！有人说，碧桂园这个政策一出，现房销售的微光又明亮了许多。各位请注意，碧桂园的“现房销售”，不是说等房子修好了、通过竣工验收了，再对外销售！而是说，“购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。”
看上去，这跟我们传统认知里的预售流程大不一样，但距离真正意义上的现房销售其实还差了大一截。《商品房销售管理办法》的商品房现售必须满足“已通过竣工验收”等诸多条件。虽然碧桂园推文通篇都是“现房销售”，但其实并不是真正意义上的现房。以往哪个楼盘没玩过交定金，锁房源？加了一句完工后在看房源、签署合同及支付尾款，也改变不了它的实质。其二，市场好的时候没见推，现在推不就是典型的营销所需、回款所需嘛！利用这一政策，赚一波口碑，那自不用多说。反正市场也就这样了，卖不动不如多想想办法。这两年民企的融资能力大大降低，交付能力也时常处于风口浪尖。利用所谓的需要加引号的“现房销售”政策，碧桂园又可以争取一波关注度、信任度。一来，哪家房企都缺钱，碧桂园摊子大自然缺口大。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，虽然还不至于资不抵债，但现在这个行情下，回款难度大啊！而且碧桂园今年计划交付8799万㎡，上半年还没有完成一半。无论从哪个角度说，回款都是第一要务。据说宜宾项目，也想申请这一政策……毕竟，以碧桂园的体量，即便定金也是一笔不小资金！
实际上，不管碧桂园销售的是不是真现房，全国市场上“现房销售”的楼盘越来越多，宜宾也是一样。
就拿宜宾主城来说，掐指一算，就有10个左右的现房楼盘还没卖完！今年底还有一大波计划要交房的，到时候现房更多了哈~
卖斗卖斗就卖成了现房，各位怎么看？
低情商：房子都要修完了还没卖完；高情商：让购房者所见即所得，买得安心。
不知道近两年买房的业主有没有这个感觉，本以为自己买得早够便宜，结果还了2年贷款后发现，人家买的‘现房’价格更低……
好吧，既然市场本来就这样了，一些项目干脆等主体完工后再开始卖！
位于屏山的之语·北城新居，今年2月开盘时已是准现房，现如今已经全面完工；位于起步广场的长河翠语，在建楼栋陆陆续续封顶，到现在也还没拿出来卖……
它们不想快速回笼资金吗？咋可能！
只是，早点卖市场也就那样，还不如加紧修，呈现度越高，后期风险越低，越能吸引购房者……只是，这种相对“等得起”的项目，注定还是极少数。
总的来说，这样的现象对购房者来说，是好事，起码看得见、摸得着了；对市场而言，也可以说是好事，可以过滤掉一些不再适合做房地产的企业不说，或许还真是推行现房销售的助推剂……
