昨日，一则《支持协调发展税费优惠政策指引》在国税总局网站上亮相，总共216项税费优惠政策中，近20条关于买房卖房以及租房。
该消息一度引发朋友圈刷屏，“放大招了”、“重磅利好”不绝于耳。
指引中，涉及房产交易出租税费减免的有十多条。
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税
19.住房租赁企业出租住房减征增值税
本次指引文件中，事关个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税。北上广深暂不实施，没有变。
其实，这根本不是什么新政，而是过往发布政策的汇编，里面没有一个字的新内容！
只是个乌龙。
另外，这里汇编的政策是国家税务总局出具的全国版本，在后续“一城一策”的房地产调控中，各地都会依据这个政策指引，结合本城市情况调整执行口径。
比如，上海就在2021年出台“沪八条”，将满2免增值税的政策加码到满5。
在国家关于房地产调控“因城施策”的原则下，这种加码是被允许的。
总结来说，这个《政策指引》并无任何“新政”。
