昨天上午的“瑧山境和中海源境怎么选”直播时，很多人在上班，没有摸鱼看，直播之后，很多人要回放，这次没设置回放。
我简单写一篇，对比瑧山境和中海源境。方便大家了解对比。
1.区位，瑧山境属于东城，黄旗南片区，源境属于南城，一心两轴交汇处。
2.学区，瑧山境属于东城学区，源境属于南城学区，南城小学和东城小学水平差不多，南城初中强东城初中一些。瑧山境上小学需要开车接送或者坐校车，源境可步行接送或者自行回家。
3.户型，以最近推出的为例，瑧山境推第二栋，两梯四户143户型，横厅和竖厅。使用率和实用率很高。源境推第一栋，两梯四户，户型分别129-131-143-143，使用率和实用率都很高。户型方面，两个楼盘都很优秀。
4.商业配套，瑧山境自带2.6万平社区商业，万科的社区商业做的很好，点赞，距离国贸等也不远。源境家门口是汇一城及国贸等。距离2025开业的万象城步行可达。
5.物业，瑧山境万科物业，加分。源境中海物业，受到凯旋城物业事件影响，中海物业待加强，希望源境全新盘物业服务能像莞府看齐。
6.价格，源境备案价格5.5，折后5.2，瑧山境释放价格4.8-5.7，预计折后均价五字头。这个盘如果不是万科操盘，难度很大，万科利用自己的强大营销力品牌力，走货还是没问题的。
7.片区未来潜力，瑧山境属于黄旗南，周边空地多，规划利好多。源境周边100米内成熟，100外利好多，鸿福路优化，CBD巨变，等等。
8.稀缺，瑧山境是黄旗南第二个新盘，第一个是皇马郦宫，黄旗南未来还有很多住宅供应。下面黄旗南效果图可以看出来。源境周边基本没新住宅供应，稍远点，就是CBD住宅供应了。
▲山脚下竟然都有不少住宅
9.楼间距，瑧山境和源境楼间距都不大。这几年出让地块大社区大楼间距几乎消失了，如果住在公园边，小区大小也就不是很重要了，公园就是配套。
10.小区规模及公园配套，瑧山境大，自然环境好，挨着体育公园，香遇走廊，黄旗山，喜欢徒步的住这里很方便，源境属于麻雀虽小五脏俱全那种精致小，挨着市政广场，元美公园，步行可达中央公园。这两个楼盘都可以算是住在公园里。
11.不足及优化办法，源境小区小，周边有几个旧小区。政府投资1.9个亿优化周边道路及旧小区。瑧山境有四个不足，高压线变电站噪音及孤盘。高压线和变电站早晚会落地迁移，时间未知，你看我上面发的黄旗南效果图就没了变电站，变成了楼盘。噪音问题，建议购房客户实地感受，如果有条件，带着设备实测。万科为了减少噪音影响，优化措施是三层夹胶玻璃及新风系统。孤盘，这个地快被几条路分割，孤盘感觉强。
12.样板房，瑧山境目前无样板房，据说，五月底有板房，源境开了两个板房，我多次建议，买房，必须看了实体样板房再决定。我也建议万科等板房出来后再开盘。
13.朝向，因为高压线及变电站，瑧山境V字形排布，户型布局朝南，景观一般，销售说高楼层可以看到同沙水库，据实拍图片显示，2栋顶楼也看不到同沙水库。因为高压线和变电站及噪音，舍弃了北向望山，有些可惜。源境的三栋一字排布，尽量让更多户型看元美公园和市政公园，低楼层景观一般。
14.装修标准，瑧山境装标看齐瑧湾汇，标准高。源境曾经做了一个没对外的源境和瑧湾汇143装标对比，我看过，标红部分是超越瑧湾汇143的项目。我印象中，总体来说，源境和瑧山境差别不大。建议网友自己详细对比。
15.车位比，瑧山境1：1.7，源境1：1.33。瑧山境车位宽裕一些。
16.两个楼盘各自如何选，如果买瑧山境，我建议选靠里面的楼栋及户型，选噪音影响最小的。外面的也没啥景观。如果买源境，我建议从顶楼或者次顶楼往下开始选，选择西南向看元美公园的143和129户型，或者是西北看市政广场的143户型，如果选不到高楼层（所谓高，指超过周边小区），选东南向131户型。
17.两个楼盘怎么选？以下是我的建议，仅供参考，下面这类人选瑧山境：有浓厚的黄旗山情节，喜欢徒步，万科粉丝，物业要求极高，小孩子上了高中，不为学位发愁或者不在乎学位学区，养老用。下面这类人选源境：南城情节，喜欢热闹追求极致商业配套和行政文化配套，孩子小，对小学初中学位学区有需求，上有老下有小，照顾三代需求，中海粉丝，投资（129-131户型）。
祝中海源境今日开盘大卖，祝瑧山境开盘大卖。
好了，以上观点，仅供参考。欢迎交流咨询。
