最新，万科胥江24号地块用地红线公示！
从公示来看，项目用地面积为地上18648平方米，地下18648平方米！
洋房+小高层 规划正式出炉
万科胥江24号地块项目，即，苏地2023-WG-24号地块，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，是在现场摇号环节，万科中签。
其成交总价为该地块的最高价格，即，68625.1 万元，成交楼面价23000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18648平，总建筑面积44152.72平，计容建筑面积29836.80平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。
10F洋房：2#、4#、8#；
11F洋房：1#、3#、5#；
16F小高层：6#、7#;
1,万科胥江24号地块项目的体量并不大，其占地仅1.86万方，计容建筑面积为2.98万方；
2，项目的产品为洋房、小高层，其中，6栋10-11F洋房、2栋16F小高层，整体以洋房产品为主；
3，社区的布局为高低配的，其中，小高层在最北侧，整体呈现，北高南低；
4，2#、4#、8#，西侧就是京杭大运河，其西边户则是一线运河观景房，景观视野都是较为不错的，同时，这3栋住宅的户型设计自然也是较为不同了；
5，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
6，项目住宅户型面积≥120平，140平以上的户型不超过总户数的30%，这也是一个纯改善的住宅社区；
7，住宅外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，这是一个现代化社区风格的住宅社区，从效果图也可以看的出来；
随着万科胥江24号地块的规划公示，其各楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了！
这次，所有楼栋的户型标准层示意图都有，一次看个够！
从目前来看，项目有4大主力户型，均为4房设计。
其中，2#、4#、8#的房屋套型为4房2厅3卫，有2种户型，另外的5栋的房屋套型均为4房2厅2卫，不过是有所不同。
1#、3#、5#
11F洋房
1梯2户
4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是方厅设计，开间为4.5米
阳台双开间，开间达8.5米
主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧开间为3.4米
该户型有3个飘窗，有一定的赠送空间
6#、7#
16F小高层
2梯2户
4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅开间为3.9米
阳台双开间，开间为6.9米
主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧开间为3.3米
该户型仅有2个飘窗，赠送空间不多
2#、4#、8#
10F洋房
1梯2户
东边户，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是宽厅设计，开间为5.25米
阳台双开间，开间达8.5米
南向双套房设计
南向套房之主卧，开间3.8米，有独立的卫生间和衣帽间
南向套房之次卧，开间3.25米，有独立的卫生间，不过为暗卫；
多飘窗设计，赠送空间还是较多的；
西边户，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型
3开间朝南
朝南的是3个卧室
客厅+餐厅，朝西向，主要便于观赏京杭大运河，其开间为7.3米
双阳台设计，其一阳台在西侧，另一阳台在南向一卧室；
南向是双套房设计
南向套房之主卧，开间3.8米，有独立的卫生间和衣帽间，同时飘窗是270°，视野更好
南向套房之次卧，开间3.3米，有独立的卫生间，不过为暗卫；
总的来说，万科胥江24号地块项目的户型设计的还是较为不错的，尤其是西边户的4房2厅3卫的这一户型，主要考虑到了京杭大运河的观景。
从目前来看，4房2厅2卫会相对较多一点，不过要注意的是，其小高层的4房户型，面积会更为紧凑一些，更体现实用性；而洋房的4房2卫户型，舒适度会相对更高。
万科胥江24号地块项目，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，位置上来看，属于胥江板块！
周边界面来看，也是比较成熟的。
北面：住宅小区广大家园；
东面：目前是空地；
南面：苏州市城市管理局等；
西面：京杭运河；
周边配套上来看，也是比较齐全的。
交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面是劳动路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便
南面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。
商业配套上来看，期待已久的胥江天街今年终于开业了，该商业体体量也是比较大的，地上6层、地下2层，300多家入驻品牌，约30%为苏州首店，开业之后人气也是比较旺的！
另外项目距离狮山商圈也比较近，可以作为一个补充，此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。
教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近。
对于一个纯新盘来说，最神秘的莫过于还是价格了！
当然，这个悬念的揭晓，需要等其取证才能尘埃落定。
现在来说还是比较早的，不过不妨碍来一次猜想。
先来看看姑苏区目前的新房价格。
2022年，姑苏区新房市场，6家楼盘相继取证，共计新增入市了1171套商品住宅房源，建筑面积约17.10万方，总货值为61.73亿元，整体备案均价36097元/平，备案总价区间在183-1655万元。
但从板块上来看，距离项目比较近的就是桃溪澜园。桃溪澜园整体备案均价40800元/平。其也是姑苏区去年备案均价最高的项目，同时姑苏区去年唯一的4W+！
大概率，该项目4W+的可能也是非常高的，同时，就看能不能超过桃溪澜园成为新的姑苏区新高了！
另外，该项目会是一个倒挂盘吗？
就来看看周边二手房价格。
从其位置来看，其周边近距离的次新房为仁恒公园世纪、海胥澜庭、中海凤凰熙岸等。
从挂牌价格上来看，仁恒公园世纪5.3W、海胥澜庭4.7W。
今年以来，仁恒公园世纪成交了8套，成交均价49167元/平、海胥澜庭成交了12套，成交均价45238元/平。
这样来看，很有可能会有一定的倒挂空间的。
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