7月1日-7月26日，北京二手房网签量共8113套，环比6月同期的8988套，减少了875套。7月1日-7月26日，北京新房网签量共4419套，环比6月同期的4933套，减少了514套。1、7月北京各小区中，涨价最高的小区为紫金数码，涨幅高达33.59%；跌价最高的小区为住邦2000，跌幅25.73%。2、区域分化，片区分化比较明显，各片区均有涨跌较大的小区。下边给大家带来7月北京二手房小区涨跌排行榜，记得关注公众号，如果大家近期有买房计划，建议大家加助理微信vfang7找选房师。我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最适合自己且性价比最高的房子，重要的是，还能省下很多中介费！！紫金数码位于海淀区中关村片区，西北三-四环之间，适合对地铁和生活配套有要求的刚需类购房者。小区离地铁很近、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、物业费很低。不足是：户型差、容积率很高、物业一般，这几个点也不行：品质一般、得房率比较低、楼龄一般。紫金数码是2007年的房子，户型为39~83m²之间的一居到二居。紫金数码有5套在售房源， 最近一个月新上了2套房源。西三环北路109号位于海淀区定慧寺片区，西北三-四环之间，小区整体一般，周边458个小区中均价排名第192，小区生活配套很成熟，另外离地铁比较近。但是楼龄很老、容积率很高、户型一般，这几个点也不行：物业一般、品质一般。现在北京房价两级分化严重，老破小跌的很厉害。不过，西三环北路109号的学区很好，对口海淀实验小学，据V房测评在北京市来说还是不错的，属于一流二类的学校，硬件很好，师资和教学质量也不错。2021年有10%的比例调剂到了六一小学，定慧里小学以及万泉小学曙光分校，还有七八个左右调到了别的学校。博雅国际位于朝阳区望京片区，东北四-五环之间，适合对地铁和生活配套要求高的刚需和改善类购房者。博雅国际是2005年的房子，小区户型为45~446m²之间的一居到三居。
小区离地铁很近、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、物业费低。但小区容积率很高、学校一般，物业一般、品质一般、得房率比较低。
新华联丽港位于朝阳区酒仙桥片区，东北四-五环之间，小区是2008年的，整体一般，户型为47~158m²之间的二居到三居，户型设计还不错。房价在周边190个小区中均价排名第123。周边配套还不错，有三甲医院、公园大、离地铁比较近，但学校很弱。物业一般、品质一般，这几个点也不行：绿化率一般、容积率高、楼龄一般。正在看房，计划买房的购房者可以加饭总助理微信vfang7，我们有不少二手房价格、成交的数据可以供大家参考，加微信注明预算，区位、要求哦泳池路小区位于房山区房山其它片区，西南，适合对公园和生活配套有要求的刚需购房者。小区离公园很近，生活配套在区域内相对成熟。但是小区离地铁较远、楼龄很老。之所以涨价主要还是因为房子总价和单价比较低，适合捡漏。住邦2000位于朝阳区四惠片区，是2003年的房子，户型为93~448m²之间的一居到四居。住邦2000整体一般，房价在周边330个小区中排名第251，小区生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，离地铁也比较近，小区绿化率不错。但是配套的学校弱，户型、物业都一般，抗跌性比较差。北京房价涨跌的核心还是围绕产业片区和人口走，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京整体房价保持稳定是肯定的，但市场两极分化会成为趋势。好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置、物业、户型等不好的房子价格也会下跌。北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到合适的。还是交给饭总吧，加助理号微信vfang7，帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房可以申请优惠折扣，二手房可以省中介费！8月6日我们的豪宅看房团正式出发，本次就看一个盘，东城区的天坛府，项目前五期开一次售罄一次，目前就剩最后一期3栋楼了，想在内城买房子，聊聊资产配置，房价经济情况，点下边小程序报名豪宅团。
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