内容简介：物业公司是随着房地产行业的发展而壮大起来的新兴行业，鉴于自身行业和业务的特殊性、纳税人经营模式多种多样，业务纷繁复杂，涉税处理是一个令财税人员棘手的问题，尤其是近期国家税收管理形势发生重大变化：
物业企业的行业特点及税务处理的关键点有哪些？ 物业企业的广告位租赁、小区车库、车位租赁、临时停车费等收入如何纳税？如何处理物业企业代收代付的水电费发票及纳税问题？如何处理买房送物业费问题？交物业费送大礼包有哪些税务风险？该如何规避？物业公司分包物业管理是否能差额纳税？如何更多的取得可抵扣票据来降低企业税负？ ……
随着金四全面上线，大数据时代给企业带来了“机遇”也带来了“挑战 ”，国家税制不断调整，最新税收政策层出不穷，借助信息互通手段加强征管力度，意味着我国进入发票管税与数据管税并存的时代，为提高物业管理企业税收遵从度，降低涉税风险合理进行纳税筹划，精心为大家准备了《物业管理企业涉税重难点问题全解析》课题。
老师简介：程亮老师，财务管理实战专家。中国注册会计师、工商管理硕士。18年财务管理经验，某知名会计师事务所审计经理。
大纲内容： （共计4小时）错过直播的同学们，可以看回放！
专题一. 物业公司典型业务的财税处理（上）
1.物业管理公司提供服务的税目及税率
2.物业费的定价模式对应的财税处理
3.物业公司转售自来水的财税处理
4.物业公司转售电的财税处理
5.物业公司代收费业务的财税处理
专题二. 物业公司典型业务的财税处理（下）
6.物业公司维修业务的财税处理
7.物业公司广告位租赁、车位租赁业务的财税处理
8.物业公司分包物业管理能差额纳税吗
9.物业公司一般纳税人与小规模纳税人计税方式差异
专题三. 物业公司典型业务涉税风险识别（上）
1. 物业公司提前一次性收取物业费，如何确认增值税收入？企业所得税收入？
2. 老业主介绍朋友购房，免半年物业费，视同销售吗？个人所得税如何处理？
3. 物业公司推出送温暖活动，交物业费送大礼包，视同销售吗？个人所得税如何处理？
4. 物业公司搞庆典活动，向业主赠送礼品，视同销售吗？个人所得税如何处理？
5. 特殊业务风险提示：物业公司应该向谁开具发票？出租人？承租人？
6. 特殊业务风险提示：物业公司兼营出租房屋，收取物业费和房租，该如何开具发票？
专题四. 物业公司典型业务涉税风险识别（下）
5. 物业公司未履行好全员全额扣缴个税义务的风
6. 物业办公房少缴纳房产税的风险
7. 物业公司不按规定申报缴纳土地使用税的风险
8. 物业公司未足额申报缴纳印花税
专题五. 物业公司进项税抵扣最新政策解析（上）
1. 物业公司常用的抵扣凭证
2. 物业公司取得发票时点的把握和风险提示
3. 物业公司如何检查取得发票的票面信息
4. 道路通行费（ETC先付费、后付费）的抵扣要点与风险提示
5. 旅客运输凭证的抵扣要点与风险提示
专题六. 物业公司进项税抵扣最新政策解析（下）
6. 农产品（林木绿化）销售发票的抵扣要点与风险提示
7. 物业公司常见的不得抵扣进项税额情形
8.物业公司加计抵减政策的运用与风险提示
9.全案例解析物业公司进项税额加计抵减
10.取票特别风险提示：一张绿化费发票引发的税务检查
11.取票风险提示：差额纳税的取票（差额开专票、全额开普票、全额开专票）
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