1、政府保交楼资金填上一部分坑。
2、后续的一些税费全部减免或者转嫁给购房者。
3、债转股化解上一部分。
暂时只想到这些,抛砖引玉,后面大家发挥想象力补充
mingmingniu
强调2点:
1> 2.4万亿中外债很少,大部分是人民币债务
2> 2.4万亿中,抵掉资产,还有6000-7000亿窟窿,所以焦点集中在这部分资不抵债的处理上。
皮带填,皮带不够股东填,
股东填,股东不够债民填,
债民填,债民不够银行填,
银行填,银行不够全民填。
从规模上看,银行拨备总体上应该够,填到银行那步就差不多了。不排除个别银行被拖死,需要其他银行再拉一把。
生身盛世诗书史
把2.4亿外债的债权人名单拉出来,了解背景情况后标记上不同颜色,分门别类进行处置。
eugeneshi
还能咋地,最后不都是我们所有人一起帮帮忙嘛。
债券小白
从公众号披露的一些信息来看,恒大通过提前确认收入虚增了巨额利润,导致恒大的毛利率长时间高过万科等同行业的优等生,也使得恒大能够在2011至2020年的十年内,合并报表范围内分红的现金总支出超过1142亿。而其中绝大部分都落到了大股东兼实控人的皮带手中(最新的持股比例59.84%)。
《公司法解释三》第十二条的规定,抽逃出资是指股东在向公司履行了出资义务后通过虚假财务会计报告虚增利润进行分配、虚构债权债务关系、利用关联交易等方式未经法定程序而将出资抽回,却仍保留股东身份和原有出资数额的行为。
因此,皮带的行为已经涉嫌抽逃出资了。
而根据《公司法》第二百条,公司的发起人、股东在公司成立后,抽逃其出资的,由公司登记机关责令改正,处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。
因此,皮带除需将抽逃出资全额补回来后,还面临数十亿元的罚款。
tctzff
标题过于危言耸听,负债总额2.4万亿减去总资产1.8万亿,账面净资产是负6000亿。而且负债总额只有一小部分是外债,绝大多数是内债。写这么危言耸听的标题是不是有点雪球风了。
另外,恒大公司09-20年累计分红810亿港币,皮带家族靠这个路子润走了600亿,除了这810亿港币分红外,恒大绝大多数财富都在国内,负债也罢,亏损也罢,钱最终是被国内其他部门赚走了啊,至于大头谁赚走了想想还不明白吗。皮带又没开发境外房地产,还常年借着美元债助力国内经济建设,这不比万达强多了,要不皮带能风光这么多年呢,这站位多准确。
从这个角度看,恒大甚至不如前段时间河南那些事危险多少,或者说恶劣多少,政府很有耐心的在解决,慢慢展期续贷,皮带家族再退一点分红,保交楼保民生,把地皮用完,最后没啥风险了破产清算,按法律该谁承担损失谁承担。
债券市场怎么吧
学海航,破产重整,什么问题都能解决。海航1.1万亿的债务,海南省一年的GDP才6千亿,通过破产重整,海航满血复活,一鸣冲天。
量化投资先锋
不可能学海航,毕竟海航净资产还是正的。把债权转成现金+股权。
恒大的净资产是负的,股权实际已经清零了,已经实质性技术破产,只是名义保留。恒大已经无法展开正常业务。
恒大许多烂尾楼项目已经移交给其它地产商处理,政府也配套保交楼贷款资金。
金融资产管理公司、地方资产管理公司在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力,也不用怀疑。这类案件处理,也不是第一件,也不会是最后一件。
变幻人生
恒大的资产价值都是严重注水,能以合理价格变现基本都变现了,真的去清算,你会发现卖不了几个钱,这些外债大部分都打水漂了,保交楼也只能保前期正常价格买的楼,2020,2021这两年五折六折买房的楼盘根本保不了,而且这部分多数是全款,账上根本没钱,政府也没钱了。
浩瀚红鹰
1、合约负债是售房预售款,7200亿,这些是需要保交楼的。
2、剩下还有1.71万亿负债,其中6100亿各种借款,1万亿是应付款其中工程款5961亿(这个数据远低于2020年的情况,对社会的拖累在减少)。
3、2022年销售2300亿。2023年1-5月,销售337.67亿元,合约销售面积492.58万平方米;截至2023年5月末,恒大地产涉及未能清偿到期债务累计2776.88亿元,逾期商票累计约2454.18亿元。截至2023年5月末,中国恒大金额3000万以上未决诉讼案件数量1601件,累计金额3829.4亿元。
4、土储2.1亿平米,旧改项目79个,深圳34个。
5、2022年末净资产-5991亿元。
6、开发中物业 1.1万亿,持作出售竣工物业 1028亿,应收2200多亿。
恒大现在实际就处在清算的状态,股东权益归零(已经负6000亿了)。恒大还继续存续的作用就是把开发中物业、已竣工物业、应收款以及土储、旧改项目都运作起来变现实最大限度现保交楼、清偿借款、支付应付款等。
财报特意提到深圳、大湾区的旧改项目,可见这些才是真正还有较大价值的项目,可以预见,这些项目会得到优先运作,并且尽可能利益最大化,容积率什么能高就高,能多卖就多卖。
市场影响:
1、购房户大部分应该能得到房子。
2、对银行的拖累远小于市场预期,对供应商工程款拖欠也有很大改善。
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