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涉及房产的19条免税政策!徐州满五唯一可免

发布时间：2023-07-26 19:17:38      来源：网络整理   浏览次数:0

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消费、减免！

刚刚，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，一共有216条促进消费的政策。

其中，涉及到房产最多的就是，房产买卖或出租多项税费可免征，这可不是一笔小数。

譬如政策中所提到的个人销售住房减免增值税，按照目前徐州未满两年5%的增值税来说，200万的房子，就能减免10万的增值税！

再譬如个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。按照徐州现行政策，最高契税为房屋成交价3%来说，200万的房子，就可以直接省掉6万。


那么，下面我们一起来看下这216条政策中，涉及到的房地产部分。

01
涉及房地产有19条政策......

支持住房消费方面，从185条到203条，共计有19条税费优惠。其中包括：

1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税


02
目前徐州契税、增值税、个税相关政策

再回看徐州买房市场，新房主要是契税，二手房主要是契税、增值税、个人所得税。

新房：
个人购买首套、二套房，90㎡以下，契税都是1%；90㎡以上，首套房契税是1.5%，二套房契税是2%；三套房以上，不限面积，契税一律3%。

二手房：
个人销售二手普通住房，则税费有点复杂： 二手房的税费=增值税+个人所得税+契税

  • 增值税：
若证未满两年，需要缴纳5%的增值税；若证满两年以上，则免缴增值税；

  • 个人所得税：
若证未满五年，则需缴纳契税，能提供原始发票，个人所得税就是差额的20%，不能提供原始发票，个人所得税就是1%；

若证满五年，且本市唯一住房，则可以免缴个人所得税；

值得注意的是，在2023年12月31日之前，符合“卖掉二手房再买新房”这个条件，个人所得税可退。

  • 契税：
如果买方购买的面积是90㎡以下，无论是首套房还是二首套，契税都是1%；
如果买方购买的面积是90㎡以上，首套房契税是1.5%，二套房契税是2%；
另外，买房如属于三套房，则契税一律3%。

对于国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，《徐州有套房》特地致电12366（还拨打了两次），咨询徐州现有得相关税费政策，对方工作人员回复：

第一次回复：
“今天发布的政策，和徐州目前现有政策没有太大出入，这上面只是罗列了一下”

第二次回复：
“对于今天发布的政策，具体请以官方发布为准”。 

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