在进行的关于征地拆迁的咨询中，遇到了很多不同房屋类型的拆迁问题。今天帮大家总结一下，房屋类型不同，拆迁补偿也不同。
几种常见的房屋类型
1）公租房：指由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，公租房是以低租金租给租户。
2）廉租房：指为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。廉租房的对象是住房困难户，一般情况下，廉租房比公租房的租金还要低，且只租不售。廉租房的房源包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。
3）公房：也称公有住房，国有住宅。指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
公房又分为“直管公房”、“自管公房”两种。“直管公房”指由各级的房管部门直接进行管理的公房。“自管公房”指由国家机关、社会团体以及国有企事业单位出资进行建造的，由该单位进行自行管理的公房。
自管公房中，有些已经通过改制，房屋产权已归属了房主个人。
4）经济适用房：指出售给买不起商品房的城市居民的住房，且出售价格低于市场价。房主拥有房屋的全产权。
5）自建房：一般指在我国农村宅基地上，自己组织雇佣他人施工，而建造的房屋。由于农村自建房占用的宅基地属于农村集体所有,因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋,城市居民不具备购买资格。
6）商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
7）回迁房：指拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁的地方为拆迁户建造的新住房，回迁房本质还是商品房，回迁房的房主拥有回迁房的全部产权，可自由进行房屋交易。
8）安置房：指征地拆迁时，由政府为拆迁户提供的新住房，位置并不在原动迁地。而且，拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金，安置房需要五年后才能进行房屋交易，否则就属于非法交易。
几类房屋遇到拆迁后，补偿是怎样的
1）个人无产权的房屋
租赁模式的公租房、廉租房、公房，承租方没有房屋的所有权，因此遇到拆迁，纠纷会很多。
根据以往的案例，公租房、廉租房、公房的承租方虽然没有房屋的所有权，但是，拥有房屋的使用权，且因为拆迁影响到了承租方的切身利益，所以，公租房、廉租房、公房的承租方是有权享受拆迁补偿的。
但是，这个拆迁补偿能拿到多少，则需要根据实际情况来定。大家可以参考这篇文章《收藏！各地拆迁标准，这里很全！》，查看各地拆迁补偿。
遇到不给拆迁补偿的情况，不用犹豫，可以直接找律师起诉拆迁方，维护自身合法权益。
2）个人拥有产权的房屋
经济适用房、商品房、自建房，包括已经改制的部分自管公房，一般情况下都是房主拥有房屋的所有权。当然也有特殊情况，没有产权的，以后，我们再单独讲解。
这几类房屋，房主对房屋拥有所有权，所以在遇到拆迁的时候，拆迁权益归属就会很明确，当然是归房主所有。
这里面也可能会涉及到租赁关系，或者共同居住的关系。
原则上是以房主和共同居住人或承租人的协商约定为准。
根据以往的案例，共同居住人没有房屋所有权，但是拥有房屋使用权，也是有权享受到拆迁补偿的。
而承租人是不能享受拆迁补偿的，但是，有权主张装修等损失。
法律虽然讲的是法，但看的是情，如果你的主张合情合理，法律会支持，如果你的主张不合情合理，法律也是不会给予支持的。
比如前段时间，一个租住了15年的承租人想要分得房主一半的拆迁补偿，这明显是不合情理的，即使进行诉讼，法律也是不会支持的。但是，如果她只是主张合理的装修等损失费，法律在一定程度上也是会给予支持的。
咱们中华儿女自古崇尚孔孟之道，讲的是温良恭俭让，仁义礼智信，忠孝廉耻勇，别因为一些利益，把咱们的本丢了。
如果您在征地拆迁方面，还有哪些问题，可以留言，英淇律所有专业律师帮您解答。
