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暴踩禅城写字楼,消失的高端企业?

发布时间：2023-07-26 11:23:48      来源：网络整理   浏览次数:0

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保险、金融一条街，禅城写字楼没落了？
近日，我们暴踩了季华路、祖庙6个写字楼：万科金融中心、绿地中心、ICC国际商业中心、岭南天地、百花广场、华辉大厦，发现小微企业众多、业态复杂，有的空置率超高。

万科金融中心：保险、金融企业扎堆
万科金融中心，甲级写字楼，4栋楼、48层高，位于季华五路，远远望去挺高大上。

大堂目测有10米高，固定有工作人员值班，还有阿姨在搞清洁，管理不错。期间，有不少上班族进出，门禁挺严，要刷卡、刷脸进入，来访者要到前台登记才能上楼。

目前，聚集了传媒、保险、金融贷款、证券、律师事务所、进出口贸易、房地产等企业，其中，保险、金融贷款、证券类占比较大，还被评为佛山市保险发展示范区。
比较知名品牌企业有：广东广播电视台、国鸿氢能科技（嘉兴）股份有限公司、广东华兴银行分公司，、平安保险、国华人寿保险等世界500强分公司。

我们了解到，目前，万科金融中心仍有写字楼出租，主要位于Ｃ座，最小120㎡，最大可以整层出租，面积2680㎡，租金75元/㎡/月，管理费18元/㎡/月。
负一楼有美食广场，1楼有咖啡茶饮、中信银行、浦发银行，斜对面是印象城，从2楼连廊可直达，4楼有空中花园，不远处还有小餐馆，打工人干饭、逛街挺方便的。

绿地中心：7成是金融、保险企业
绿地中心，位于季华六路，3栋写字楼，地标最高达215米，一眼望去，鹤立鸡群，目前佛山第二高写字楼，第一高在乐从保利国际金融中心。

大堂也设计得很气派，有几处区域都摆了沙发，还开了一家小便利店在室内，前台有工作人员值班，门禁同样很严，要滴卡或刷脸进入，来访者要到前台登记才能上楼。

电梯共有8台，设置了低区、中区、高区，停留期间，明显感觉到出入人员比较少。

一楼没发现企业入驻信息，从招商中心处了解到，进驻企业超130家，业态主打金融保险、商务服务、批发零售、创新科技等，金融、保险类企业最多，占比7成。
其中，中兴保险经纪有限公司2020年中介费收入超8亿元，在全国排名前30，还有中国平安、招商仁和人寿等知名企业，
除了大名鼎鼎的伊丽汇之外，还进驻了邮储银行、广州农商银行佛山分行、广发证券、中国农业银行，等世界500强企业总部。

租金方面，60元/㎡/月，比万科的低；管理费18元/㎡/月，和万科的一样。目前，绿地中心同样有写字楼在出租，面积最小100㎡，最大280㎡，简装。
一楼有星巴克、奶茶店、餐饮店，紧挨着恒幅国际，打工人干饭、喝奶茶轻松满足

祖庙：空置率高，企业五花八门
来看祖庙的：ICC、岭南天地商业大厦、百花广场、华辉大厦，这4个写字楼挨着。
ICC国际商业中心，大堂就没有这么高大上了，整体以土黄、米黄色调为主，高度目测才3米，有工作人员在前台，吊灯透着一股浓浓的欧洲复古风，一共有6台电梯。

在楼层索引板，只看到有35家企业，零散分布，有驾驶培训、婚恋中心、教育、服饰、健康管理、装饰、出国留学咨询、美容、补发、传媒、月子中心等，五花八门。

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司佛山分公司，2009年成立，员工270多人。
目前，ICC也有写字楼出租，最小78㎡，大的500㎡，一整层，租金方面，48-52元/㎡/月，纯写字楼的话，55-64元/㎡/月，含物业费在内。
楼下商业惨不忍睹，逛了一圈，鬼影都没一只，不少商家撤场了，空荡荡一片。

华辉大厦，29层高，行业不乏投资管理、零售、物管、教育等，较知名企业有：佛山市顺新物业管理公司、佛山市苏宁易购销售公司、广东建融供应链管理公司等。

岭南天地商业大厦，18层高，在楼层索引板上，只看到有19家入驻企业，涵盖美容、保险、教育、家具、医药科技、西服制定、教育等类，珍爱网佛山分公司也在这。

第17层是佛山瑞安天地房地产发展公司，2008年1月成立，注册资金90000万元。
百花广场，有主副楼，43层高，入驻的企业特别杂，包括教育、眼镜、美容美甲护肤、摄影、旅行社、婚恋、贸易、文化传播、摄影、物管类，大多是小型创业公司。
季华路写字楼，保险、金融类主导，这样的产业结构，合理吗？祖庙写字楼，空置率很高，入驻企业杂七杂八，微小企业大把，还有机会支楞起来吗？
对此，你怎么看？

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