惠民县按下“带押过户”加速键二手房交易进入“快车道”_国内楼市_资讯

存量商品房“带押过户”是惠民县不动产交易登记中心深化“放管服”改革、进一步优化营商环境、激发房产交易活力的一项便民改革举措。此项业务是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

7月25日，首笔存量商品房“带押过户”业务的成功落地意味着惠民县二手房交易市场多了一条“快车道”，为广大市民买卖二手房提供了更大便利。王先生与张先生达成房屋买卖意向，然而卖方张先生打算出售的房产尚有40余万元银行贷款没有结清，按照过去的房产交易要求，有抵押贷款的二手房办理转移过户时，需要房主先还清贷款，然后到银行解除抵押登记，买卖双方再提交相关资料进行过户，整个交易过程成本高、耗时长。了解到我中心新推出的二手房“带押过户”政策，双方会同工商银行工作人员，来到惠民县不动产交易登记中心办理“带押过户”手续，在办理过程中，无需提前还旧贷款、注销抵押登记，即可当场完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，仅半小时的时间王先生夫妇就拿到不动产证。

采用这种模式的主要有以下三个方面优点:一是“成本低”。三方约定交易资金由银行托管，纯市场化运作，既免去申请人筹措过桥资金产生的高额利息，也不需第三方提供公证提存的公证费用，企业群众无需额外支出其他费用。同时省去了原关联贷款解押、提前还款等环节的时间成本。二是“风险小”。流程简单易行，存量房“三合一”组合登记同步办理。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。三是“资金闭环”。二手房首付款、贷款全部采用银行资金监管，银行升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，实现全流程闭环管理，确保资金安全高效。在“带押过户”全流程中，即使发生违约、法院查封房屋等原因导致无法继续交易的情形，交易资金也可原路返回，最大程度防范交易风险。

目前，工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行四家驻惠金融机构已实现“带押过户”业务。下一步，惠民县不动产交易登记中心将持续推进营商环境纵深优化，提供常态化“带押过户”登记服务，不断提升不动产登记与金融便民利企服务效能。

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