法拍房知识系列——法拍房有哪些优势?_国内楼市_资讯

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法拍房的优势

法拍房知识系列

法拍房是被法院强制执行的房产，拥有着特殊的来源和性质，因此在市场上法拍房拥有着独特的优势。

01 低价格优势

图片来源阿里法拍

法拍房在公开拍卖前，一般会由法院组织已经入围的评估公司对参拍房产出具评估报告，评估报告内包含了该房子的评估价格，为了更保守和客观地看待市场，评估公司出具的评估价格通常都比普通市场的售价低，一般是市场价的90%左右。

而大多数法院为了使所拍卖的房产能够吸引更多买家的关注，更好地促进成交，都会在评估价格的基础上进行降价起拍，一般都会按照评估价的80%进行定价起拍（降价幅度一般是不得低于评估价的80%）。如此折算下来，很多法拍房第一次拍卖的起拍价格就是市场价的7—8折。

如果第一次拍卖无人竞价，或者是竞价没有到达拍卖的保留价，参拍的房子就会被视为流拍，进入第二次拍卖程序。第二次拍卖的起拍价又会在第一次拍卖价格的基础上进行降价，降价幅度最高可以达到第一次拍卖起拍价的20%，也就是说，第二次拍卖的大部分房子的起拍价是正常市场价的6—7折。

这就是法拍房的最为显著的价格优势。

02 不限购优势

图片来源于网络

法拍房是不受限购政策影响的。在我国各个地区和城市都会因城施策，因此在购房政策上也存在着比较大的差异，例如北上广深等一线城市均有不同的住房限购政策，如需要有当地户口、或者满一定的就业年限等才具备购房条件，否则有钱也是无法购房的。

据最新统计显示，目前已知购房限购的城市包括北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、东莞、珠海、福州、佛山、南昌、廊坊、保定、张家口、长沙、西安、沈阳、重庆、石家庄等。因此，如果需要在这些限购城市买房，而又不满足其购房条件时，那么法拍房就是不二之选了。

03 现房现证优势

图片来源于网络

目前在拍的法拍房，绝大多数是现房现证，只有少部分拍卖的是期房或者是房屋的使用权，这跟法拍房的主要来源有着密切联系。法拍房主要由借贷原因产生，在借贷中，主要的贷方是银行、小额贷款公司、典当公司等金融机构，而金融机构在日常的借贷经营活动中，讲究的是贷款与贷后风险控制的平衡，如何在借贷业务逾期后做好风险控制是所有金融机构在借贷业务过程中重点关注的问题。债务人提供足值的抵押物，将房子办理抵押登记是最普遍的担保措施。一旦借款方逾期或者不按约定还款，则贷方就会将借方诉诸法庭，并且在胜诉后向法院申请强制执行拍卖该抵押的房子,用以解决回款问题，以此解决借贷风险控制。所以很多抵押在金融机构的房子，都是现成的房子以及现成的房产证，否则在借贷业务中就无法办理抵押登记。无法办理抵押登记,则金融机构就拿不到担保措施，那么借贷的源头就不成立,这就是很多法拍房都是在借款时就已经具备现房现证的原因。
对于很多善于运用金融方案的购买者来说，关注法拍房,能竞拍到现房现证的房子，在出现短期资金困难时，将有利于再次运用该房子与金融机构进行接轨，将房子再次向金融机构进行抵押贷款以实现现金流，最终在资产和资金之间进行灵活的转换。

04 能按揭贷款优势

图片来源于网络

在很多人的认知里，法拍房是不能贷款的，必须全款支付。其实不然，法拍房的付款方式分为两种，一种是全款支付，一种是贷款支付。
贷款支付又可以分为正常的购房按揭贷款，以及全款买下后再运用金融方案转商业贷款。

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法拍房知识系列——法拍房有哪些优势?

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